1.購買的房屋價(jià)格過低時(shí)需要
二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的,所以買賣雙方有時(shí)會(huì)為了少繳稅費(fèi)而向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)較低的成交價(jià)格。如果在其申報(bào)成交價(jià)格時(shí),房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為此價(jià)格明顯低于市場價(jià),就會(huì)對交易的房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估,并按照評估的價(jià)格計(jì)算稅費(fèi)。
2、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要
如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價(jià)格概念,如境外人士或外地人,對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解,又不相信對方的報(bào)價(jià)或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的評估,可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進(jìn)行評估,然后參考評估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。
3、辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要
房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評估,以及保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評估,房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評估,是評估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失折建筑物的價(jià)值。
4、申請抵押貸款時(shí)需要
向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時(shí),抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保,銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利的貸到款項(xiàng),證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值,確定其可能獲得的貸款金額,也會(huì)提前委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估。
5、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)可能需要
發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí),可委托具有權(quán)威性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)的價(jià)值、交易價(jià)格、造價(jià)、成本、租金、補(bǔ)償金額、賠償金額、估價(jià)結(jié)果等進(jìn)行科學(xué)的鑒定,提出客觀、合理的意見,為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。比如二手房買賣合同簽訂后,一方以價(jià)格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛時(shí)就需要評估。
以上就是小編為大家整理的需要做房屋評估的五種情形,希望能幫到大家。
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