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自限購政策實施以來，各大城市特別是一二線城市，限購令更是嚴格。在外打拼多年，也許就是為了能夠在城市中買套屬于自己的房子，安定下來?？上拶徚钜幌聛恚瑢τ跊]有本市戶口的外來人員或者不滿足限購條件的人員更是增添了壓力，經濟各方面都解決了，無奈卻沒有買房的資格了。對于首都北京來講，買房更是困難。那北京買房沒資格怎么辦？有沒有有效的解決辦法呢？

一、購房資質

1、在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;

2、有北京合法有效的暫住證;

3、購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;

4、身份證、結婚證和戶口本。

5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

6、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現在不視為北京戶口，你必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。

7、通過個稅方式驗核購房資格，需連續五年(含)以上在北京市繳納個人所得稅，即自申請年的上一年開始往前推算連續五年，每年至少一次繳納個人所得稅(不為 零)，繳納年份不能中斷，補繳無效。

8、根據北京市住房限購政策(京政辦發[2011]8號)規定，名下無住房的非北京市戶籍家庭在京購房，應連續5年繳納社會保險或個人所得稅。住房和城鄉 建設委員會與北京市人力資源和社會保障局共同確定，連續5年繳納社保的認定標準為：自提出申請的上一個月開始往前連續60個月繳納養老保險，且提出申請之 月須為正常參保狀態，自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。

二、注意事項

按照公告規定，“連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”分兩種情形審核認定：

(一)按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，是指根據個人所得稅法及實施條例規定，取得因與任職或者受雇有關的工資、薪金等所得的個人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅;

(二)按“個體工商戶生產、經營所得”繳稅的納稅人，是指根據個人所得稅法及實施條例規定，取得“個體工商戶生產、經營所得”的個體工商戶經營者、個人獨資企業出資人、合伙企業個人合伙人和個人，根據各自適用的計稅期間，采取按月繳納稅款方式的，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅;采取按季繳納稅款方式的，從申請月的上一季度開始往前推算20個季度在本市連續繳納個人所得稅。

對于因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款且不超過三個月的，視為連續繳納。

三、解決辦法

(一)買不限購的，商住兩用房。

“不限購房屋”則主要指的是商業用房，即酒店式公寓、商鋪、寫字樓等產品。商業用房的土地使用年限為40-50年。商品房的土地使用年限從開發商獲得土地的時間開始計算.

不限購房屋同普通住宅房相比，它有以下優勢：

1.由于不限購房屋是商業用房，因此多位于市中心，購買這樣的房子居住，交通便利，生活方便。

2.大量不限購的酒店式公寓屬于小戶型，總價較合理，對剛需客戶而言是一個比較不錯的選擇。

3.商品用房的價值比較恒定，不會受到房產市場的嚴重沖擊，購買這樣的房屋比較安心。

(二)辦理以上購房資質

(三)在沒有限購政策的城市或者地區買房

衣食住行對于每個人來說都很重要，買個屬于自己的房子，讓自己在城市中安家落戶是每個人的夢想。然而，隨著經濟的發展，社會的進步，之前只要有經濟能力就能買房的說法已經不適用了，限購政策的出臺必定是有它的作用的，在一定程度上能夠更加合理地分配資源，遏制房價。關于在北京買房沒資格怎么辦，大家可以根據自己的實際情況選擇購買商住兩用房，或者在別地購買，如果一定要選擇在北京買，那就辦理好上述所說的購房資質就可以解決了。

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