二手房買賣一般都要找中介，中介費(fèi)是個(gè)不小的開銷，中介費(fèi)用收費(fèi)有什么標(biāo)準(zhǔn)碼，中介費(fèi)能優(yōu)惠嗎?

二手房中介費(fèi)就是通過房產(chǎn)中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi),一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的3%—5%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定,一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。

二手房中介費(fèi)怎樣收取?二手房中介費(fèi)如何避免差價(jià)?

咨詢收費(fèi)

分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種。

口頭咨詢費(fèi),按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

書面咨詢費(fèi),按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度,工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告,每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大,情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告,可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi),尤論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額的0.5%—2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但最高不超過成交價(jià)格的3%。

怎樣避免差價(jià)?

1、最好是三方見面、透明交易

房屋買賣十分復(fù)雜,所以在交易前應(yīng)與對方有所溝通。在交易時(shí),最好能買賣雙方和中介公司都見面,做到透明交易,就不會吃虧上當(dāng)了。

2、不見面也要看委托代理合同

如果在無法見面的情況下,也應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同,一般委托合同中會寫明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍,這就有利于保證買賣雙方的利益。另外,應(yīng)要求中介公司出示一系列證明,并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個(gè)人資料,若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時(shí),買、賣方應(yīng)咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。

3、查看相關(guān)證件辨明真假房源

對于賣方來說,如果中介公司提出現(xiàn)金收購,一定要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù),防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前,將房子賣出從中賺取差價(jià)。而對于買方而言,要警惕假房源,有些僅是房托并非真正房主,如果在沒有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金,而中介公司又謊稱房子被賣走,到時(shí)定金也難退回。

4、不讓中介公司代理兩方

在進(jìn)行二手房交易時(shí),不要委托中介公司代理買、賣兩方,而是盡量讓中介公司僅代理一方,只有這樣才能真正保證委托方的利益。

5、多方了解信息

之所以被吃差價(jià),與買、賣方不了解房子的信息也不無關(guān)系,周邊房子的價(jià)格是多少房子是否會升值只要了解了這些,就可以大致估出房子的價(jià)格。這樣,才不會以較低的價(jià)格出售,或以較高的價(jià)格購買,沒有了被吃差價(jià)的可能。

6、請行家參考

買、賣房屋之前,請房地產(chǎn)專家、律師,或者一些很有買、賣房屋很有經(jīng)驗(yàn)的人參考。

以上是小編為大家整理的二手房中介費(fèi)怎樣收取以及二手房中介費(fèi)如何避免差價(jià)的知識。如果在這個(gè)過程中需要律師的幫助，歡迎致電律霸網(wǎng)。