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由于房產(chǎn)的價(jià)值比較大，實(shí)踐中，一些不良開發(fā)商可能在售房的過(guò)程中存在欺詐行為，從而損害購(gòu)房者的合法利益。那么從實(shí)踐分析，哪些屬于商品房欺詐呢？可能很多人都不是很清楚，下面就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答吧。

一、哪些屬于商品房欺詐

什么行為是商品房買賣中的欺詐行為，必須嚴(yán)格按照欺詐的法律構(gòu)成要件來(lái)認(rèn)定。傳統(tǒng)民法認(rèn)為，欺詐是指當(dāng)事人一方故意編造虛假事實(shí)或歪曲事實(shí)，使表意人陷入錯(cuò)誤，違背真實(shí)意思而做的意思表示。構(gòu)成商品房欺詐須具備四大構(gòu)成要件：

1、須有隱瞞真相，制造假象的欺詐行為;

2、欺詐行為使當(dāng)事人陷入錯(cuò)誤;

3、須有欺詐故意;

4、實(shí)施欺詐之人為相對(duì)人或者第三人。開發(fā)商的欺詐行為可以表現(xiàn)為無(wú)中生有、顛倒黑白的虛假陳述或者誤導(dǎo)陳述，也可表現(xiàn)為重大遺漏或者不正當(dāng)陳述。

二、無(wú)證售房屬于欺詐嗎

按照我國(guó)法律的規(guī)定，開發(fā)商必須在辦理商品房預(yù)售許可證的情況下，才能與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議和商品房買賣合同。開發(fā)商明知自己沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，但是卻又與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書或者房屋銷售合同的，其行為屬于欺詐。

《合同法》第54條規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

因此，開發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情況下與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同的話，屬于欺詐行為。購(gòu)房者可以根據(jù)上述法律規(guī)定，向法院起訴要求確認(rèn)合同無(wú)效，或者主張撤銷商品房買賣合同。

商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷以后，開發(fā)商不僅需要退還購(gòu)房者已經(jīng)支付的購(gòu)房款和利息，而且還要賠償購(gòu)房者因此遭受的損失。此外，值得注意的是，在商品房預(yù)售許可證欺詐的情況下，上述司法解釋還規(guī)定了開發(fā)商的懲罰性賠償責(zé)任。也就是說(shuō)，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商額外支付與已付房款等額的賠償。比如，購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同后支付首付20萬(wàn)，銀行按揭貸款80萬(wàn)，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證，則可以起訴要求開發(fā)商返還房款100萬(wàn)及利息，而且還可以要求開發(fā)商再支付100萬(wàn)的賠償。

總之，發(fā)生商品房欺詐糾紛后，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)與開發(fā)商溝通，如果無(wú)法協(xié)商解決問(wèn)題，那么則應(yīng)當(dāng)及時(shí)向法院起訴。開發(fā)商沒(méi)有房屋預(yù)售許可證的情況下簽訂商品房買賣合同的行為屬于欺詐行為，購(gòu)房者不僅可以要求返還房款，還可以要求懲罰性賠償。

商品房買賣合同糾紛

如何避免預(yù)售商品房糾紛

關(guān)于網(wǎng)簽商品房買賣合同撤銷的規(guī)定有哪些?