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針對期房，只能進行預售。而現(xiàn)實中有些購房者在簽訂了商品房預售合同以后，又不想要房了。可是，如果不買的話，是要承擔違約金的。那么，購買的期房交房之前是否可以轉(zhuǎn)讓呢？請跟隨律霸小編一起在下文中進行具體了解吧。

一、期房交房之前是否可以轉(zhuǎn)讓

從法律角度來說，在交房前對期房進行轉(zhuǎn)讓的行為稱為“商品房預售合同的轉(zhuǎn)讓”，指購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了預購商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，把原來因簽訂購房合同而獲得的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人的行為。也成為“房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓”。從法律角度分析，房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)尚未形成，因此，這是一種合同債權(quán)的轉(zhuǎn)讓。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預售的，商品房預購人將買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務院規(guī)定。”以法律條文的形式允許商品房預售合同的轉(zhuǎn)讓。

因此，所購買的期房在交房之前是可以轉(zhuǎn)讓的。

二、期房轉(zhuǎn)讓的條件有哪些?

期房轉(zhuǎn)讓的條件一：沒有辦理商品房預售登記的商品房預售合同轉(zhuǎn)讓比較簡單。開發(fā)商、買受人、受讓人協(xié)商一致后，解除買受人與開發(fā)商原先簽訂的預售合同，再由新的受讓人與開發(fā)商另簽一份商品房買賣合同即可，不須經(jīng)過房屋主管部門的批準和履行預售商品房轉(zhuǎn)讓程序。

期房轉(zhuǎn)讓的條件二：如果預售合同已經(jīng)在房屋主管部門進行了商品房預售合同登記，那么。商品房預售合同轉(zhuǎn)讓需要符合下列條件才可以辦理：

1、符合當?shù)胤伞⒎ㄒ?guī)的要求，允許預售轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓、不允許預售轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓。這個要求需要查閱當?shù)胤康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法。例如《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品住宅外銷管理辦法》規(guī)定：預售的外銷商品住宅，未取得房地產(chǎn)證之前，不得轉(zhuǎn)讓。

2、商品房預售合同合法有效。最高人民法院民1996(2)號文件第28條規(guī)定：商品房預售合同無效的，商品房預售轉(zhuǎn)讓合同，一般也應認定為無效。

3、預售房屋尚未實際交付。

4、預購人履行了預購合同約定的義務。預購人沒有履行預購合同的義務時，預購人無權(quán)轉(zhuǎn)讓該預售房屋。在商品房預售合同轉(zhuǎn)讓中，債務轉(zhuǎn)讓應當征得預售人的同意;如果預購人擅自轉(zhuǎn)讓，預售人享有合同解除權(quán)，并可以要求預購人承擔締約過失責任。同時，我國法律嚴禁買空賣空、倒賣合同的行為，不允許利用預售合同轉(zhuǎn)讓做變相期貨交易。

5、簽訂商品房預售轉(zhuǎn)讓合同。無需簽訂新的預售合同。

另外，北京市的商品房預售轉(zhuǎn)讓，根據(jù)北京市人民政府關(guān)于修改《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的決定第四十四條的規(guī)定：預購人在預售合同登記備案后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：

1、未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;

2、已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉(zhuǎn)讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

轉(zhuǎn)讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機關(guān)申請變更預售合同登記備案。

總之，沒有辦理商品房預售登記的期房轉(zhuǎn)讓是比較容易辦理的，但是如果已經(jīng)辦理了商品房預售登記，那期房轉(zhuǎn)讓的條件就比較嚴格，有些地區(qū)甚至是禁止的。在這里提醒大家的是，由于每個地區(qū)對于期房轉(zhuǎn)讓的政策存在不同，因此為了更好地解決您關(guān)于期房轉(zhuǎn)讓的問題，最好直接向當?shù)氐穆蓭熯M行咨詢，他們會為您做出更加具體和詳細的解答。

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