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買房對于大多數(shù)中國人來說，都是必須要面對的一件大事。在買房之前，購房者需要對買房的相關(guān)情況有所了解，以避免落入陷阱，上當(dāng)受騙。那么，具體來說，購房者應(yīng)該怎樣購買商品房呢？對此，本文馬上為你做詳細(xì)解答。

一、應(yīng)該怎樣購買商品房

1、購買商品房流程第一步：簽訂認(rèn)購書

商品房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實事求是地向購房人介紹項目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。

2、購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約

購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。

3、購買商品房流程第三步：預(yù)售登記

買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

4、購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)

當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。

5、購買商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證

二、購買商品房的具體流程

在商品房買賣過程中，簽訂認(rèn)購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：

1、開發(fā)商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。

2、認(rèn)購物業(yè)的樓層;戶型;房號;面積。

3、房價。包括單價;總價。

4、付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

5、認(rèn)購條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳戶，簽認(rèn)購書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭議解決方式。

另外，簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。

生活中，因購房而引發(fā)的各種糾紛層出不窮，這些糾紛很大程度上是由于購房者對購房過程中的相關(guān)事宜疏忽大意引起的，比如不細(xì)看合同內(nèi)容就簽合同引起的糾紛，隨意交付定金的糾紛等等。鑒于以上情況時有發(fā)生，建議購房者在購房前向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢，做到心中有數(shù);若是不慎惹上糾紛，那么建議及時聯(lián)系律師，讓律師幫助您合法維權(quán)。