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由于認(rèn)購協(xié)議系由出賣人制訂，因此，買受人對認(rèn)購協(xié)議內(nèi)容一定要認(rèn)真審核，防止出賣人在認(rèn)購協(xié)議中設(shè)置對買受人不公平的條件。簽訂房產(chǎn)合同更不能疏忽大意，避免房產(chǎn)商在商品房合同中設(shè)置的陷阱。那到底簽訂購房預(yù)訂書注意事項有哪些呢？律霸小編將在下文中為你介紹。

一、簽訂購房預(yù)訂書注意事項有哪些

(一)認(rèn)真審閱合同和房產(chǎn)證書

在簽訂合同之前，買方可要求賣方出示企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等與房地產(chǎn)開發(fā)和銷售有關(guān)的證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性內(nèi)容。

(二)補(bǔ)充修改內(nèi)容符合法律法規(guī)

為體現(xiàn)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則，買賣雙方可依照約定對示范文本條款進(jìn)行選擇、補(bǔ)充、填充、修改。買賣雙方的約定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，不得侵害社會公共利益和第三方的合法權(quán)益。

(三)合同空格處劃線刪除

合同文本中所留空格填寫賣方既定的告知性內(nèi)容或買賣雙方自行約定或補(bǔ)充約定的內(nèi)容。合同空格處未作約定的部分，均應(yīng)劃線刪除。

(四)合同填寫要求

合同需手寫填寫的空格，應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應(yīng)在合同的正文、附件(包括補(bǔ)充協(xié)議)、附圖中簽字或蓋章。

(五)合同補(bǔ)充協(xié)議的法律效力

合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。

(六)認(rèn)真核對合同份數(shù)

買賣雙方可根據(jù)實際情況決定合同原件的份數(shù)，在簽訂時雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對，以確保合同各份內(nèi)容相同。

(七)合同法律約束力

合同生效后，對買賣雙方具有法律約束力，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照合同中所約定的內(nèi)容履行自己的義務(wù)。

(八)產(chǎn)權(quán)備案登記

買賣雙方簽訂合同后，賣方應(yīng)及時到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。

(九)匯款方式

買方不應(yīng)將購房款直接交給賣方，而應(yīng)按照合同約定的付款方式將預(yù)購款匯入代收銀行，以便監(jiān)管。

(十)按揭貸款

買方需要辦理按揭貸款手續(xù)時，賣方承諾代辦按揭貸款手續(xù)的，應(yīng)書面告知買方辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料，并協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。買方無法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。

二、簽訂房產(chǎn)合同注意事項

(一)出賣人必須要具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。

(二)買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。

未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買賣合同，其房地產(chǎn)買賣行為由其法定代理人代為進(jìn)行;單位買房者如需購買私房的須得到有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。

(三)房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實可信。

房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當(dāng)事人的真實意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買賣合同都屬于無效合同。行為人對房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當(dāng)事人可以要求撤銷或變更合同。

(四)房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，即合同的內(nèi)容必須合法。

如果購房者通過劃撥取得的國有土地使用權(quán)，其房屋轉(zhuǎn)讓必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，或者將其中的土地收益按規(guī)定上繳國家，否則不得買賣。

合同的簽訂就代表一定法律關(guān)系的成立，對合同雙方是具有約束力的，所以不管是簽訂購房預(yù)定書還是房產(chǎn)合同，必須謹(jǐn)慎審核，認(rèn)真考量預(yù)定書和合同書中的條款規(guī)定，審核預(yù)定書或者合同中的內(nèi)容是不是顯失公平，是不是規(guī)定了房產(chǎn)商過多的權(quán)利而購房者過多的義務(wù)。

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