回遷房的房產證是有不確定性的，在每一棟樓盤里，都會有些許的回遷房，回遷房的價格都是低于商品房的，但是回遷房的出賣人在一定的期限內是無法取得房屋所有權證書的，那么這里就存在了風險。那么，小編給大家講解下關于回遷房需交哪些費用的問題。

一、回遷房交房有什么費用

1、回遷房交房時，需要交的費用一般是根據合同中的協議來定的，例如房子的尾款是需要全部交清的，然后就是物業管理費肯定是需要交的，再有就是交房后需要裝修的話，要交裝修保證金。

2、如果是在北方地區,冬天交房的時候還需要交暖氣費。只有把把這些費用交清了，你才能拿到房子鑰匙。

3、一定要約定房產過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協議時，要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。

4、回遷民手持的是合同而不是房產證，回遷房房產證辦理也是開發商委托代辦的，回遷房房產證費用一般要繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。

二、回遷房買賣要交哪些稅？

回遷房分兩種狀況：一種是業主現已持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。

1、業主現已獲得房產證：這些回遷房是完全能夠做二手買賣或租賃買賣的，由于在二手買賣的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是能夠正常在買賣所過戶轉名的。

2、業主手中只簽訂了回遷協議：只有回遷協議的，在做二手買賣時是不能在房地發作意所做公證過戶和改名的，回遷協議僅僅兩邊達到的協議，而未獲得房子主管部門的認可，假如采購這種房子，需求兩邊在進行買賣時，在公證處做公證買賣，待《房產證》出來后才能做真實的過戶買賣。

3、特別值得注意的是，回遷房的買賣觸及兩次稅費的交納：一次是原房主獲得房子權證書是需求交納的稅費，另一次是原房主轉讓時發作的稅費。

4、因回遷房房產證的獲得具有必定的不確定性，在獲得房產證之前，若賣方發作意外，該回遷房就可能作為遺產由承繼人切割。因而，回遷房買賣協議中要盡量讓賣方的榜首次序承繼人簽字，以標明對賣方出賣做法的認可和對承繼權利的放棄。

三、回遷房收房時需要注意什么事項？

1、回遷房是開發商當初開發項目時，為了完成政府出讓土地時必須安置回遷戶，所建設的房子一般有回遷房的地方旁邊也有商品房。回遷房在下發房本，另外看看拆遷補償協議里有無這方面的內容。

2、土地證的辦理是由當地土地管理局辦理的，不是想辦就辦的。也就是說有土地證，沒有土地證你想辦也沒有，所以牽扯不到不辦土地證的后果了。

3、回遷房是開發商當初開發項目時，為了完成政府出讓土地時必須安置回遷戶，所建設的房子一般有回遷房的地方旁邊也有商品房。

4、回遷房在下發房本前時只有回遷協議，等產權登記完畢后，就有了所有權證。一般回遷房房型差、面積小、環境差，但比同一地段的商品房來說，那它就屬于小戶型、總價低。

回遷房在市場上占有10%的比例，但是由于回遷房是有一定的風險的，所以大家需要慎重的考慮，在采購的過程中，一定要去公證處去做公證，然后到了房產證出來后才做真實的過戶買賣。

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