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所謂安居樂(lè)業(yè)，意思就是有個(gè)穩(wěn)定的住所，事業(yè)也會(huì)跟著興旺。人們長(zhǎng)期在外忙綠奔波，有了一定的積蓄之后，就會(huì)考慮在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房。哈爾濱雙城區(qū)憑借其良好的地理優(yōu)勢(shì)，吸引了很多人來(lái)這里買(mǎi)房。想要買(mǎi)到一個(gè)優(yōu)質(zhì)好房，得擦亮雙眼，思想堅(jiān)定，不要被天花亂墜的修飾話(huà)語(yǔ)所動(dòng)搖。下面，小編就來(lái)講一講哈爾濱雙城區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)有哪些注意事項(xiàng)?

一、“五證”“兩書(shū)”

“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》?！岸?shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。“五證”保證的是所購(gòu)房屋屬合法交易范疇，預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)?！皟蓵?shū)”可以作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房屋交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)房屋住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

二、明確要求開(kāi)發(fā)商按期交付符合交付使用條件的房屋。

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第30條規(guī)定，“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給購(gòu)房人”。這里的交付使用條件應(yīng)包括法定的和約定的兩個(gè)方面，開(kāi)發(fā)商除了要按《合同法》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律、法規(guī)中規(guī)定的條件交付房屋外，還應(yīng)按與預(yù)購(gòu)人簽訂的房屋預(yù)售合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議中約定的條件交付商品房。同時(shí)，預(yù)購(gòu)人還有權(quán)要求出賣(mài)人按期交付商品房。如果出賣(mài)人沒(méi)有如期履行交付義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任;超過(guò)合同約定的期限，出賣(mài)人仍不能交付商品房的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。

三、明確要求開(kāi)發(fā)商保證交付的房屋不存在權(quán)利瑕疵。

根據(jù)《合同法》第150條規(guī)定，出賣(mài)人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人不得向買(mǎi)受人主張任何權(quán)利的義務(wù)。在房屋預(yù)售中也同樣如此，在房屋預(yù)售合同簽訂后，預(yù)購(gòu)人享有要求所購(gòu)買(mǎi)的房屋不存在權(quán)利瑕疵的權(quán)利，出賣(mài)人應(yīng)對(duì)所售商品房不存權(quán)利瑕疵負(fù)有擔(dān)保義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自將已出售房屋轉(zhuǎn)賣(mài)或抵押給第三人，任何導(dǎo)致購(gòu)房人的法定權(quán)利受到限制或不能完全實(shí)施對(duì)房屋標(biāo)的物的所有權(quán)的，出賣(mài)人都應(yīng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。

四、明確要求開(kāi)發(fā)商交付的房屋不存在質(zhì)量瑕疵。

我國(guó)合同法第153條之規(guī)定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物;出賣(mài)人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說(shuō)明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說(shuō)明的質(zhì)量要求。根據(jù)房屋質(zhì)量瑕疵對(duì)預(yù)購(gòu)人合同目的能否實(shí)現(xiàn)的影響程度不同，開(kāi)發(fā)商所承擔(dān)的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任也有所不同。

五、明確要求出開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)及人住手續(xù)。

根據(jù)合同履行中的協(xié)助履行的原則，不管預(yù)購(gòu)人是否委托出賣(mài)人代辦房產(chǎn)證，出賣(mài)人都有責(zé)任協(xié)助預(yù)購(gòu)人辦理房產(chǎn)證。一般情況下，辦理房產(chǎn)證應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收并人住后的三個(gè)月內(nèi)辦理完畢。如果在規(guī)定的期限內(nèi)不能辦理完畢，預(yù)購(gòu)人可以給出賣(mài)人一定的寬限期。在寬限期內(nèi)仍不能辦理完畢，那么預(yù)購(gòu)人可要求出賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任，支付一定數(shù)額的違約金;如果購(gòu)房人在人住一年以后仍拿不到房產(chǎn)證，就應(yīng)該查明不能按期辦理房屋所有權(quán)證的原因。如果是項(xiàng)目本身合法而只是由于驗(yàn)收滯后或出賣(mài)人工作效率不高，那么購(gòu)房人應(yīng)督促出賣(mài)人盡快完成其應(yīng)盡的義務(wù)。如果是項(xiàng)目違法或已經(jīng)抵押，那么購(gòu)房人應(yīng)盡快作出決策，或退房，或要求出賣(mài)人承擔(dān)損失，以免拖延而過(guò)了訴訟時(shí)效，使損失擴(kuò)大。

上文小編所列舉的哈爾濱雙城區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)，相當(dāng)于給大家打了一劑強(qiáng)心針，希望大家在房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中能夠有所防范。律霸小編提醒大家，除了上述事項(xiàng)之外，房屋買(mǎi)賣(mài)合同也要著重關(guān)注。因?yàn)楹贤Ь蜁?huì)產(chǎn)生法律效力，所以對(duì)于合同里一些模棱兩可的條款，或者霸王條款，都要及時(shí)提出，更改修正。

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