一、賣房子過戶前注意什么
查詢戶籍狀況,在交易之前,買家需要到當地派出所及政府對外服務窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理,一般情況下,派出所會要求戶主本人調取戶籍材料,買家可以要求同賣家一起到派出所調閱。這個程序最好在交易前完成,一旦遷戶有問題,買家可以拒絕購買。
核實相關證件,買二手房時,買家可要求賣家出示戶口本,自己復印后留存戶口復印件,以確認房子的戶籍狀況。明確違約責任,在簽訂買賣合同時,可在合同上注明相關條款,買家主要把握兩點:一是付款的時間,買家只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時,才可以付清全部的購房款;二是明確了違約責任,就可免除買家在損害方面的舉證責任,就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。
二、買房注意事項有哪些
1、開發商的經營資格是否合法有效
2、開發商的五證是否齊全
3、開發商的經營行為是否合法
4、仔細簽訂合同
5、領取住宅使用說明書、住宅質量保證書。
6、核對產權征收的房屋產權面積和合同面積是否一致。
7、結合自己的家庭收入實際情況購房。
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