在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房預售許可證辦理流程是什么？
【為您推薦】安陸市律師 富蘊縣律師 越秀區律師 陽西縣律師 市中區律師 龍泉驛區律師 當涂縣律師
我國從上世紀末以來，對城鎮住房制度進行了改革，從以前的單位建房福利分房進入到了現在的住宅商品化階段。為了規劃商品房市場，國家規定商品房開賣之前需要開發商辦理預售許可證。那么商品房預售許可證辦理流程是什么呢？需要哪些材料呢？律霸為您解答。
一、商品房預售許可證
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印制、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
商品房預售許可證產生的法律依據主要為《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條;《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條;《浙江省房地產開發管理條例》第二十五條;《商品房銷售管理辦法》第六條;《城市商品房預售管理辦法》第六條等相關法律。上述法律法規都指向一點，即對于需要進行預售的商品房，應當按照法律法規所規定的條件及程序向相關行政主管部門申請預售許可;經行政主管部門審核核準預售許可之后，開發商才可以對外公開預售商品房。
二、商品房預售許可證的辦理
辦事流程
申請——受理——初審——審核——發證——公示
1、申請：開發企業向市場股提交商品房預售許可申請書;
2、受理：市場股出具受理通知書或5日內一次性告知需補充材料;
3、初審：市場股初審開發企業提交的資料;
4、審核：分管領導審核后做出決定，并送達當事人，對不予許可的說明理由并告知權利;
5、發證：由主要領導簽發后送達;
6、公示。
三、申報材料
1、申請書;
2、土地使用權證;
3、開發企業《營業執照》和《資質證書》;
4、投入開發建設的資金占工程建設總投資達25%的比例;
5、工程施工合同及關于施工進度的說明;
6、商品房預售的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖;
7、商品房預售款監管協議;
8、物業管理合同。
上述是商品房預售許可證辦理流程和所需的材料，若是開發商在售房時沒有辦理預售許可證，就是涉嫌違規，是會受到相關部門懲處的，若是民眾買了沒有預售許可證的房子當地的房屋管理機構是不會給房子辦理產權的。在買房子之前，一定要查看一下開發商是否已經辦理了預售許可證。
最新商品房預售管理辦法
2020城市商品房預售管理辦法最新全文
如何避免預售商品房糾紛
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
用盜版ps做商用算侵權嗎
2021-03-19交通罰款復議應如何進行
2020-12-26強制執行公證保證人能否作為被執行人
2020-12-05老年人有繼續受教育的權利嗎
2020-12-13假冒注冊商標罪處罰措施
2021-03-15回購房定金該如何討回?
2020-11-26哪些離婚證據是屬于非法收集
2021-01-284歲寶寶在超市跌倒了誰的責任,法律是怎樣規定的
2021-02-18詳解以他人名義購房存在什么風險
2020-12-08勞動合同關系幾年內訴訟有效
2021-02-12什么是非法解除勞務合同
2021-02-18離職經濟補償金交稅嗎
2021-01-05勞動仲裁員聘任期是幾年
2021-02-18解除勞動關系引發勞動糾紛
2021-02-27用人單位可以隨意延長工作時間嗎？
2021-02-21什么是建筑工程保險
2021-01-16發生大地震造成人員死亡保險能賠償嗎
2020-12-26車撞犬引發的保險理賠問題
2021-01-05認識保險企業在承擔社會責任方面的誤區
2020-12-13主合同、保證合同與保證保險合同能否合并審理
2021-02-21