現在人們購買住房，一般是新房或者二手房，購買二手房就需要辦理過戶手續，因此其買賣流程相比來說也要復雜得多，如果對此沒有了解，購房者可能會吃大虧，在這里律霸小編為您整理了上海房屋過戶流程和注意事項，希望能為購買二手房的入門者答疑解惑。

一、房屋過戶流程

1、買賣雙方簽署《上海市房地產買賣合同》

(1)買方提交材料

上海戶籍：身份證、戶口簿、結婚證(未婚人士提供民政部門開具的未婚證明)非上海戶籍：身份證、戶口簿、結婚證(單身限購)、納稅或社保證明

(2)賣方提交材料

《房地產權證》記載的全部權利人的有效身份證明，所有權利人到場、身份證、房產權證及密碼、原購房合同或預售合同、原購房發票、原購房契稅單、公正委托書。

2、買賣雙方稅費繳納說明

(1)買方稅費繳納詳情

買方需要繳納的主要稅費：契稅、交易手續費、交易及抵押登記費、房產稅

①持《不動產統一銷售發票》到房屋所在的的房地產交易中心"財政"窗口填報《契稅納稅申報表》，并在稅收繳款通知書規定期限內完稅。

②繳納契稅后取得契稅完稅憑證(或契稅免稅證) (注：須賣方到場并提供相關身份證明及房地產權證)。

(2)賣方稅費繳納詳情

賣方需要繳納的主要稅費：二手房營業稅、個人所得稅、交易手續費(1)持有效的身份證明、《房地產權證》到房屋所在的的房地產交易中心"稅務"窗口填寫營業稅、個人所得稅《納稅申報表》(土地增值稅、印合稅免征)，并在稅收繳款通知書規定期限內完稅。(2)持完稅證明到房屋所在的的房地產交易中心"稅務"窗口申請代開《不動產統一銷售發票》(注：須買方到場并提供相關身份證明) (3)買方取得《不動產統一銷售發票》

3、買方房產稅認定準備材料

買方個人住房房產稅認定準備資料(原件和復印件)(僅適用于買方單方)。①房產交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書; ②新購住房的契稅完稅憑證;③購房人及其家庭成員的有效身份證明; ④購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明;⑤無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供);⑥其他有關書面證明文件、資料。

4、買方房產稅認定及房屋狀況查詢告知單

（1）購房人申請辦理個人住房房產稅征免認定的流程 購房人向稅務機關駐房地產交易中心辦稅窗口申請征免認定并提供所需申報資料，稅務機關初核后，打印《原有住房信息查詢表》交付購房人。

購房人持《原有住房信息查詢表》到房屋所在地的區縣房地產交易中心查詢窗口免費查詢原有住房信息。自區縣查詢窗口受理之日起5個工作日后，購房人可領取查詢結果。

購房人將書面查詢結果交稅務機關駐房地產交易中心辦稅窗口，稅務機關正式受理，并簽發受理回執。 稅務機關正式受理的10個工作日后，購房人憑受理回執和本人身份證件到稅務機關駐房地產交易中心辦稅窗口領取《個人住房房產稅認定通知書》。

（2）《房屋狀況查詢告知單》

5、交易手續費及相關費用

需由買賣雙方至房地產交易中心繳納。

契稅完稅憑證,至房地產交易中心繳納以下費用(僅供參考)(1) 住房的交易手續費(按新購房建筑面積*2.5元/平方米計)

(2) 登記費(80元/套，80元/車位)

(3) 配圖費(25元/張) (4) 權證印花稅5元/本

二、購房資格的判斷

1、上海戶籍買房政策

上海屬于限購城市，所以即使是上海戶籍，買房也并沒有那么容易。

(1)在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

(2)對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。

(3)上海市房管局曾對單身滬籍人士購房問題作出解釋稱，本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要、且該子女無產權住房，才可以在本市限購1套住房。

2、非上海戶籍買房政策從目前的情況來看，2016年上海還是實行限購政策，在本市能提供自購房之日起算的前2年內，在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明，或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

非滬籍人士要在上海買房需要同時滿足以下三個條件：

(1)以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚;?

(2)是該家庭在滬無房;

(3)是能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。

以上是律霸小編為您整理的上海房屋過戶流程，以及過程中的一些注意事項，建議您在過戶前最好做好充分準備，對于房屋的情況進行準確的了解，并且仔細審核合同中的每一項條款，以免在過戶過程中產生疏漏，而在日后引起糾紛。更多相關知識您可以咨詢律霸泰州律師。

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