現(xiàn)在人們購買住房，一般是新房或者二手房，購買二手房就需要辦理過戶手續(xù)，因此其買賣流程相比來說也要復(fù)雜得多，如果對此沒有了解，購房者可能會吃大虧，在這里律霸小編為您整理了上海房屋過戶流程和注意事項(xiàng)，希望能為購買二手房的入門者答疑解惑。

一、房屋過戶流程

1、買賣雙方簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》

(1)買方提交材料

上海戶籍：身份證、戶口簿、結(jié)婚證(未婚人士提供民政部門開具的未婚證明)非上海戶籍：身份證、戶口簿、結(jié)婚證(單身限購)、納稅或社保證明

(2)賣方提交材料

《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的全部權(quán)利人的有效身份證明，所有權(quán)利人到場、身份證、房產(chǎn)權(quán)證及密碼、原購房合同或預(yù)售合同、原購房發(fā)票、原購房契稅單、公正委托書。

2、買賣雙方稅費(fèi)繳納說明

(1)買方稅費(fèi)繳納詳情

買方需要繳納的主要稅費(fèi)：契稅、交易手續(xù)費(fèi)、交易及抵押登記費(fèi)、房產(chǎn)稅

①持《不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》到房屋所在的的房地產(chǎn)交易中心"財(cái)政"窗口填報(bào)《契稅納稅申報(bào)表》，并在稅收繳款通知書規(guī)定期限內(nèi)完稅。

②繳納契稅后取得契稅完稅憑證(或契稅免稅證) (注：須賣方到場并提供相關(guān)身份證明及房地產(chǎn)權(quán)證)。

(2)賣方稅費(fèi)繳納詳情

賣方需要繳納的主要稅費(fèi)：二手房營業(yè)稅、個人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)(1)持有效的身份證明、《房地產(chǎn)權(quán)證》到房屋所在的的房地產(chǎn)交易中心"稅務(wù)"窗口填寫營業(yè)稅、個人所得稅《納稅申報(bào)表》(土地增值稅、印合稅免征)，并在稅收繳款通知書規(guī)定期限內(nèi)完稅。(2)持完稅證明到房屋所在的的房地產(chǎn)交易中心"稅務(wù)"窗口申請代開《不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》(注：須買方到場并提供相關(guān)身份證明) (3)買方取得《不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》

3、買方房產(chǎn)稅認(rèn)定準(zhǔn)備材料

買方個人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定準(zhǔn)備資料(原件和復(fù)印件)(僅適用于買方單方)。①房產(chǎn)交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書; ②新購住房的契稅完稅憑證;③購房人及其家庭成員的有效身份證明; ④購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明;⑤無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計(jì)入無住房同住人的提供);⑥其他有關(guān)書面證明文件、資料。

4、買方房產(chǎn)稅認(rèn)定及房屋狀況查詢告知單

（1）購房人申請辦理個人住房房產(chǎn)稅征免認(rèn)定的流程 購房人向稅務(wù)機(jī)關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口申請征免認(rèn)定并提供所需申報(bào)資料，稅務(wù)機(jī)關(guān)初核后，打印《原有住房信息查詢表》交付購房人。

購房人持《原有住房信息查詢表》到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心查詢窗口免費(fèi)查詢原有住房信息。自區(qū)縣查詢窗口受理之日起5個工作日后，購房人可領(lǐng)取查詢結(jié)果。

購房人將書面查詢結(jié)果交稅務(wù)機(jī)關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口，稅務(wù)機(jī)關(guān)正式受理，并簽發(fā)受理回執(zhí)。 稅務(wù)機(jī)關(guān)正式受理的10個工作日后，購房人憑受理回執(zhí)和本人身份證件到稅務(wù)機(jī)關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口領(lǐng)取《個人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。

（2）《房屋狀況查詢告知單》

5、交易手續(xù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用

需由買賣雙方至房地產(chǎn)交易中心繳納。

契稅完稅憑證,至房地產(chǎn)交易中心繳納以下費(fèi)用(僅供參考)(1) 住房的交易手續(xù)費(fèi)(按新購房建筑面積*2.5元/平方米計(jì))

(2) 登記費(fèi)(80元/套，80元/車位)

(3) 配圖費(fèi)(25元/張) (4) 權(quán)證印花稅5元/本

二、購房資格的判斷

1、上海戶籍買房政策

上海屬于限購城市，所以即使是上海戶籍，買房也并沒有那么容易。

(1)在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

(2)對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

(3)上海市房管局曾對單身滬籍人士購房問題作出解釋稱，本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要、且該子女無產(chǎn)權(quán)住房，才可以在本市限購1套住房。

2、非上海戶籍買房政策從目前的情況來看，2016年上海還是實(shí)行限購政策，在本市能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)，在本市累計(jì)繳納1年以上個人所得稅繳納證明，或社會保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

非滬籍人士要在上海買房需要同時滿足以下三個條件：

(1)以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚;?

(2)是該家庭在滬無房;

(3)是能提供至買房合同簽署日前在滬累計(jì)繳納三年內(nèi)至少兩年的個稅或社保的證明。長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。

以上是律霸小編為您整理的上海房屋過戶流程，以及過程中的一些注意事項(xiàng)，建議您在過戶前最好做好充分準(zhǔn)備，對于房屋的情況進(jìn)行準(zhǔn)確的了解，并且仔細(xì)審核合同中的每一項(xiàng)條款，以免在過戶過程中產(chǎn)生疏漏，而在日后引起糾紛。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸泰州律師。

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