一、法院強制執(zhí)行開發(fā)商辦房本的條件是什么?
1、申請或移送執(zhí)行的法律文書已經(jīng)生效;
2、申請執(zhí)行人是生效法律文書確定的權(quán)利人或其繼承人、權(quán)利承受人;
3、申請執(zhí)行人在法定期限內(nèi)提出申請;
4、申請執(zhí)行的法律文書有給付內(nèi)容,且執(zhí)行標的和被執(zhí)行人明確;
5、義務(wù)人在生效法律文書確定的期限內(nèi)未履行義務(wù);
二、開發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證怎么辦?
因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時,購房者可以向法院起訴追究違約責任,具體包括:
1、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時,起訴后,法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證;
2、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時,起訴后,法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。
三、辦理房產(chǎn)證的流程是什么?
(1)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
如果辦房產(chǎn)證階段開發(fā)商拒不配合,很有可能是開發(fā)商本身就是五證不全的,如果開發(fā)商的資質(zhì)證件都不齊全,其實也沒辦法申請人民法院強制執(zhí)行,只能申請人民法院解除房屋買賣合同,因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苻k產(chǎn)權(quán)證的,開發(fā)商要承擔違約責任。
法院強制執(zhí)行手段有哪些,法院有什么強制執(zhí)行的措施
強制執(zhí)行費用可以由被告承擔嗎
強制執(zhí)行費用包括哪些,申請強制執(zhí)行要什么錢
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