隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷高漲,今年下半年不少一二線城市房屋的價(jià)格平均上漲了一倍。人們都在著急著買房,但對(duì)于在房屋買賣中的各種稅收又了解多少呢,尤其是房屋買賣的營(yíng)業(yè)稅,在全國(guó)人民都在談?wù)撏菩袪I(yíng)改增的時(shí)候,應(yīng)該有人也注意到不動(dòng)產(chǎn)的買賣中是要交營(yíng)業(yè)稅的,對(duì)于該如何繳納營(yíng)業(yè)稅?律霸為您解答。
一、房屋買賣的營(yíng)業(yè)稅
個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅。
個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定,按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)﹝2005﹞26號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞89號(hào))和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞172號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
二、如何繳納房屋買賣營(yíng)業(yè)稅
1、房產(chǎn)證未滿2年的,需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;
2、房產(chǎn)證滿2年的,非普通住宅需要繳納差額部分的5.6%;
3、房產(chǎn)證滿2年的,普通住宅的免交。
現(xiàn)時(shí)二手房營(yíng)業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整,具體如下:
1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅
2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅年限≥2年的,營(yíng)業(yè)稅征收:(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。
3、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限≥2年:免征營(yíng)業(yè)稅。
4、單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限) :不提供發(fā)票:房管局核[3] 定稅價(jià)×5.63%。;提供發(fā)票:增值部分×5.63%。
5、外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限):不提供發(fā)票:房管局核定稅價(jià)×5.09%;提供發(fā)票:增值部分×5.09%。
6、個(gè)人出售非住宅(不論年限):(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值)×5.5%。
以上是小編關(guān)于房屋買賣的營(yíng)業(yè)稅相關(guān)內(nèi)容的解釋,對(duì)于房屋買賣繳納的營(yíng)業(yè)稅分為幾種不同情況處理,分別以賣方取得房屋的時(shí)間長(zhǎng)短為準(zhǔn)來(lái)判斷應(yīng)該繳納多少比例的營(yíng)業(yè)稅,有5.5%、5.6%等的稅率。可能具體到每戶不同的情況還會(huì)有所不同,更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸河北律師!
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