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合肥市作為長(zhǎng)三角中心城市，在商品房交易方面十分活躍，預(yù)售作為商品房交易中的一種重要銷售手段，相關(guān)部門為了規(guī)范預(yù)售銷售行為制定了相關(guān)管理辦法。關(guān)于合肥市商品房預(yù)售管理辦法，律霸小編整理了相關(guān)資料，供大家進(jìn)行了解。

合肥市商品房預(yù)售管理辦法

第一條　為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條　本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè))，將正在建設(shè)中的商品房或微利房預(yù)先出售給預(yù)購(gòu)人，收取預(yù)購(gòu)款的行為。

第三條　凡在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上，取得開發(fā)用地的使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的開發(fā)企業(yè)，均應(yīng)遵守本辦法。

第四條　合肥市房地產(chǎn)管理局是本市商品房預(yù)售管理的行政主管部門。

第五條　商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。

開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，須向合肥市房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的開發(fā)企業(yè)，不得預(yù)售商品房。任何單位或個(gè)人不得偽造、涂改《商品房預(yù)售許可證》。

第六條　商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)已交付土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總額的百分之二十五以上或完成基礎(chǔ)工程達(dá)到正負(fù)零零的標(biāo)準(zhǔn)，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

第七條　開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：

(一)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

(二)建設(shè)項(xiàng)目的投資立項(xiàng)、規(guī)劃用地和施工等批準(zhǔn)文件或證件;

(三)工程施工進(jìn)度計(jì)劃;

(四)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上的證明材料;

(五)商品房預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、單價(jià)、建筑面積、交付使用日期、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并附預(yù)售的商品房總平面圖。

第八條　合肥市房地產(chǎn)管理局在接到開發(fā)企業(yè)提交的全部資料后，經(jīng)審查合格，10日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，并登報(bào)通告。

商品房預(yù)售完畢，開發(fā)企業(yè)應(yīng)于10日內(nèi)向發(fā)證機(jī)關(guān)交回《商品房預(yù)售許可證》。同時(shí)，將該期商品房預(yù)售合同分別報(bào)送市房地產(chǎn)管理局和市土地管理局登記備案。

第九條　開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)懸掛《商品房預(yù)售許可證》。

預(yù)售商品房的廣告和說(shuō)明書必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。廣告經(jīng)營(yíng)單位不得為未取得《商品房預(yù)售許可證》的開發(fā)企業(yè)刊登預(yù)售廣告。

第十條　開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得的款項(xiàng)必須用于該項(xiàng)目的建設(shè)。

第十一條　商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的商品房再行轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓雙方到市房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理交易過(guò)戶手續(xù)，原預(yù)售合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。開發(fā)企業(yè)不得擅自辦理更名手續(xù)。

第十二條　商品房竣工交付使用后，預(yù)購(gòu)人須于30日內(nèi)，持預(yù)售合同、購(gòu)房發(fā)票等有關(guān)證件，到市房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理交易手續(xù)。

第十三條　《商品房預(yù)售許可證》由合肥市房地產(chǎn)管理局印制，《商品房預(yù)售合同》文本由合肥市房地產(chǎn)管理局和市工商行政管理局聯(lián)合印制，任何開發(fā)企業(yè)不得印制。

第十四條　不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的單位，不得預(yù)售商品房。

第十五條　違反本辦法第五條規(guī)定擅自預(yù)售商品房的，由房地產(chǎn)管理局責(zé)令其停止商品房預(yù)售，沒(méi)收非法所得，并可處以罰款。

第十六條　違反本辦法第八條第二款規(guī)定的，由市房地產(chǎn)管理局、土地管理局依據(jù)各自的職責(zé)責(zé)令其限期糾正，逾期不糾正者，可處以罰款。

第十七條　違反本辦法第九條第一、二款規(guī)定的，由市房地產(chǎn)管理局責(zé)令其限期改正，補(bǔ)辦手續(xù)，對(duì)拒不辦理的，可處以罰款。

第十八條　違反本辦法第十三條規(guī)定的，由合肥市房地產(chǎn)管理局會(huì)同市工商行政管理局按有關(guān)規(guī)定處罰。

第十九條　違反本辦法第六條規(guī)定預(yù)售商品房的，由合肥市房地產(chǎn)管理局責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，沒(méi)收非法所得，可并處罰款。

第二十條　向境外預(yù)售商品房按本辦法執(zhí)行(法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外)。

第二十一條　市轄三縣商品房預(yù)售管理可參照本辦法執(zhí)行。

第二十二條　本辦法由合肥市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第二十三條　本辦法自發(fā)布之日起施行。

以上就是合肥市商品房預(yù)售管理辦法的相關(guān)資料。對(duì)于商品房的預(yù)售管理，每個(gè)地方都會(huì)結(jié)合城市的具體情況和國(guó)家的相關(guān)政策來(lái)制定，所以各個(gè)省份之間會(huì)有所差異，但其結(jié)構(gòu)和主體是不變的。如果您還有相關(guān)不明白的問(wèn)題，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢律霸焦作律師。

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