房子的網(wǎng)簽與現(xiàn)實中的交易有所不同，但也是一個必要的環(huán)節(jié)。網(wǎng)簽也同樣有一定的法律效力，那么，我們應該了解商品房網(wǎng)簽的法律效力具體有哪些內(nèi)容，在進行商品房網(wǎng)簽時，要注意哪些事項呢?接下來，律霸小編為大家介紹一下有關(guān)商品房網(wǎng)簽的相關(guān)內(nèi)容。

一、商品房網(wǎng)簽的法律效力

“網(wǎng)簽”即“網(wǎng)上簽約”的簡稱, 是與傳統(tǒng)的現(xiàn)實中交易相區(qū)別的一種簽約方式,即房產(chǎn)主管部門設立了一個網(wǎng)絡交易平臺,當事人就二手房買賣的內(nèi)容經(jīng)協(xié)商達成一致后,通過在網(wǎng)絡交易平臺上簽約的形式完成交易。與傳統(tǒng)的二手房交易程序相比，網(wǎng)簽能杜絕一房二賣現(xiàn)象的發(fā)生，簡化了交易程序，有利于二手房買賣市場的規(guī)范和發(fā)展。

網(wǎng)簽應當是房屋交易過程中的一個必須環(huán)節(jié)，買賣雙方在完成網(wǎng)上簽約后，還需在打印的紙質(zhì)合同上簽字認可，所以從這個角度看，網(wǎng)簽應當區(qū)別于購房合同，不具有購房合同的法律效力。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。在網(wǎng)簽時，買賣雙方就房屋買賣問題在平等、自愿的基礎(chǔ)上進行協(xié)商，在達成一致后，才能登錄交易平臺填寫信息表，且需填寫標的房產(chǎn)的具體情況，并寫明交易價款、支付時限等內(nèi)容，然后才能進行網(wǎng)簽。因此，網(wǎng)簽雙方當事人的意思表示真實，且簽署內(nèi)容符合《合同法》對于合同要求的要件，網(wǎng)簽內(nèi)容和房屋買賣合同的主體內(nèi)容一致，所以網(wǎng)簽應當視為房屋買賣合同，具有合同效力，對雙方具有法律約束力。

二、商品房網(wǎng)簽時需要注意以下事項

1、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。 面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

4、網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

5、在什么是網(wǎng)簽時時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

在進行商品房網(wǎng)簽前要了解商品房網(wǎng)簽的法律效力，網(wǎng)簽與購房合同一樣，都有著一定的法律約束。網(wǎng)簽時要注意看清楚條款中的具體內(nèi)容，認真填寫所需內(nèi)容，對于不合理的要及時地提出，以免在以后出來問題時引起不必要的麻煩，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸萊蕪律師。

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