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房產作為不動產具有一定經濟價值，所以很多人都會選擇房產投資入股的方式來獲得利益更大化，但是大家知道房產投資入股都需要繳納哪些費用嗎?又該如何辦理房產投資入股呢?下面是律霸小編為大家帶來的解答。

一、房產投資入股涉及到的費用

對房地產投資作價入股涉稅及費用有：

1、 契稅，按成交價的3%由被投資企業繳納;

2、 印花稅，按投資做價入股合同金額的0.05%由投資方和被投資方分別繳納;

3、 所得稅，由投資方按評估入股價減去購買價的25%繳納;

4、 手續費，按成交價的1%，由投資雙方各半繳納;

5、 不用繳營業稅和土地增值稅。

二、房產投資入股的辦理流程

(一)步驟綱要

企業股東決議確定以房產土地投資作價入股的股東決議→評估報告→章程修改(初稿)→向主管地方稅務機關提交相關資料→主管地方稅務機關審核→國土部門代征契稅、印花稅、企業所得稅(投資方為企業，且由地稅部門征管的核定征收企業)、土地增值稅(企業為房地產開發企業)→國土部門辦理權屬變更→企業三個月內到工商部門確認章程修改(章程需加蓋工商部門騎縫章)→修改章程把主管稅務機關備案

(二) 投資作價入股需向主管地方稅務機關提交的相關資料：

1、股東決議;2、修改章程(初稿);3、評估報告(土地房產評估明細);4、企業所在鎮(區)政府證明文件;5、房地產作價投資入股涉稅事項審批表。

(三)后續管理：

1、企業投資作價入股不需開具發票;

2、對投資方所得稅的管理：

(1)投資方為個人的，其評估增值的所得暫不征收個人所得稅，投資方在投資收回、轉讓或清算股權時，須按“財產轉讓所得稅”繳交個人所得稅，其“財產原值”作業資產評估前的價值。

(2)投資方的企業所得稅屬地稅部門征管且為查賬征收的，其評估值所的(投資入股房地產賬面凈值與入股價值之差)應并入當期的應納所得額，于章程修改確定的投資入股次月向主管地方機關申報。(注：非貨幣性資產投資轉讓所得如數額較大，在一個納稅年度確認實現繳納企業所得稅確有困難的，報經主管地方稅務機關批準，可作為遞延所得，在投資就業發生當期及隨后不超過5個納稅年度內平均攤轉到各年度的應納所得中。“數額較大”指非貨幣性資產投資轉讓所得占當期應納稅所得50%以上。

3、企業三個月內未到工商部門確認章程修改(章程需加蓋工商部門騎縫章)并報主管稅務機關備案的，主管稅務機關應對其“投資作價入股”行為試圖房地產就業，追繳相關稅費。

從上文我們可以看出，以房產投資入股的方式進行投資涉及到的稅費有契稅、印花稅、所得稅以及交易手續費等。具體辦理入股的流程首先需要企業股東對作價入股的房產進行評估、然后是填寫申請并向稅務機關機關進行報備并繳納相關費用，最后進行備案完成整個流程。更多相關知識您可以咨詢律霸鶴壁律師！

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