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隨著近年來(lái)，廣州房地產(chǎn)行業(yè)快速的發(fā)展，廣州房?jī)r(jià)居高不下，大多數(shù)人面對(duì)高額房?jī)r(jià)選擇按揭買(mǎi)房。這種方式買(mǎi)房，就必須要嚴(yán)格按照規(guī)定付完首付。那么，廣州買(mǎi)房首付是如何規(guī)定呢?針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，小編給大家做了以下分析。

一、購(gòu)房首付的含義

首付就是買(mǎi)房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的最低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

二、廣州首付比例規(guī)定

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門(mén)都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

三、廣州買(mǎi)房收房的具體規(guī)定

貸款買(mǎi)房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。各個(gè)城市略有不同。首套的話，公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成;二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。

在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢(qián)，單位每月給你多少錢(qián)。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。

確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢(qián)，首付多少，總價(jià)減去首付就是貸款的錢(qián)。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢(qián)多于首付的30% ，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢(qián)，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來(lái)說(shuō)，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得由你自己的情況來(lái)決定。

公積金貸款首付比例：90平方米以下首套房最低首付20%，90平方米以上首套房最低首付30%;二套房最低首付60%，三套房及以上不予公積金貸款。首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價(jià)的20%。公積金貸款購(gòu)房面積大于90平米的，最低首付30%以上。

商業(yè)貸款首付比例：首套房首付最低30%，而未結(jié)清貸款的第二套房首付比例為70%。銀行按揭貸款購(gòu)房首套房最低首付30%以上;現(xiàn)在按揭買(mǎi)房的利率因不同銀行的具體政策不同而已，每個(gè)銀行都有自身的浮動(dòng)區(qū)間。

廣州買(mǎi)房首付在不同的情況下要繳納的比例也不同。為了規(guī)范房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的秩序，國(guó)家對(duì)購(gòu)買(mǎi)一套房、購(gòu)買(mǎi)二套房甚至在購(gòu)買(mǎi)二手房這些不同的情形下，要求購(gòu)買(mǎi)者繳納的首付也不一樣。同時(shí)，房款首付與房?jī)r(jià)是直接掛鉤的，由于廣州房?jī)r(jià)高，所以，在廣州買(mǎi)房所繳納的首付也相對(duì)較高。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸邯鄲律師！

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