延期交房是購房很常見的事情，延誤了購買者搬進新房的時間。很多人都疑惑開發商延期交房能不能退房的問題，退房的程序有哪些。今天，律霸小編整理了以下內容為大家答疑解惑。

一、延期交房能否退房

房屋交付是一個綜合性的問題，在購房合同中，對于各項房屋交付條件及程序應分別作明確約定。購房者應該仔細閱讀所簽署的購房合同中對逾期交房的約定條款，了解自己的各項合同權利。在與開發商進一步通過協商方式解決糾紛的同時，如房屋交付仍遙遙無期，應該咨詢律師，通過法律手段徹底解決糾紛的可能性，不贊成購房者采取一些非正常手段去維權。維權的前提是合法，這樣才能更好地推動問題的解決。

因地震而導致延期交房應該經過權力機關認定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權部門認定，并通過法律約定。如果確實出現了因地震影響而延期交房，需要有關權力部門裁定后才能認定。而不是由開發商口頭約定，業主可要求開發商出具有關權力部門的裁定公告。經過權威部門裁定才能不追究違約責任，否則購房者依然可以利用法律武器維護自己的權益。

按照《合同法》，當事人一方因不可抗力或者因為工期、材料等原因不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。如果開發商不能出具有關權力部門裁定公告，業主可依據購房合同《商品房買賣合同》中的條款，按交付期限計算賠償違約金。

退房原因要有依據，合同中有約定的，按照合同約定的條款來退房，無約定的就按照法律規定的可以主張合同無效的內容來退房。在這過程中要注意證據的收集 ,以便可以順利退房。若開發商同意解除購房合同，無論是協議解除還是法院判決解除購房合同，在主張首付款的同時別忘記銀行貸款，買房者注意，最好讓開發商將貸款部分直接償還給買房者，而不是將貸款部分直接還給銀行。而后業主還要和銀行解除貸款合同，然后到房地產交易管理部門辦理注銷手續,完成退房的程序。如果讓開發商直接將貸款給銀行,因沒得到銀行確認,若開發商不按約定歸還貸款本息，買房者仍然是還款義務人，不能免除還款義務。

二、退房的程序

有相關法律規定，如果開發商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發商仍然不交房的，購房者可以退房。開發商超過三個月還不能交房嗎，購房者就可以退房，并要求開發商雙倍返還訂金或支付房款利息。退房一般需要經過一下三個程序：

1、購房者提出退房要求。

購房者應通過信件方式向開發商提出退房要求，如果因開發商責任導致退房，開發商應承擔退房造成的所有經濟損失。如果因購房者貸款申請未獲批準，或者雙方對付款方式不能協商一致等原因退房，開發商無需承擔責任。

2、15個工作日內辦好退款手續。

購房者提出退房后，開發商應該在15個工作日內退還全部房款，并終止合同。在相關手續或者文件尚未簽訂前，開發商應替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。

3、超過15日開發商應支付違約金。

如果開發商在購房者提出退房申請后的15個工作日內沒有辦好相應的退款手續，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發商應每天向購房者支付總房款千分之一的延期交房違約金。

確實，生活中好多時候，到了交房的日子，滿心期待可以得到自己買的房子，卻被告知開發商延期交房，那種心情是很不好受的 ，畢竟自己是懷著開心的心情等待了那么久。但是如果這個已經成為了事實，我們怨天尤人也沒有用，只有按照合同來獲得賠償或者退房了。

以上就是小編整理的關于延期交房退房的內容，希望對您有所幫助。退房的實質就是解除房屋買賣合同，解除合同的條件，有約定的，依約定，沒有約定的，按照合同法規定的法定解除條件來進行。如果您還有什么其他需要了解的內容，您可以向律霸的專業律師進行提問。

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