熱門城市:克拉瑪依律師?? 烏海律師?? 池州律師?? 綏化律師?? 吉安律師?? 哈爾濱律師?? 吐魯番律師?? 葫蘆島律師?? 衡水律師
分期付款買房就是針對(duì)有資金付購房款但是卻不想一次性付清二采用的購房方式,分期付款賣方和按揭貸款買房是不一樣的,那么分期付款買房需要什么手續(xù)?律霸小編收集了相關(guān)資料,將在下文中為您做詳細(xì)解答,希望對(duì)您有所幫助。
一、分期付款買房需要什么手續(xù)
買房所需手續(xù)如下:
單身:身份證,戶口本,單身證明,銀行流水,月還款2倍的收入證明加蓋單位人事公章。單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章。
已婚:雙方戶口本,結(jié)婚證,身份證,主貸人的2倍的收入證明加蓋公章。單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章。最好是能提供銀行流水證明。
二、 分期付款買房流程
(一)簽訂買賣合同
在向銀行進(jìn)行分期付款申請(qǐng)前,雙方首先簽訂房屋買賣合同,以此為依據(jù)和證明。
(二)收集貸款所需資料
根據(jù)貸款銀行要求,整理、備齊資料,一般包括買賣協(xié)議,雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明(可由公司開具)、銀行流水等,具體看銀行的要求規(guī)范。之后雙方共同去銀行填寫表格,提出貸款申請(qǐng)。
(三)審批后,進(jìn)行面簽和網(wǎng)簽
在銀行通知審批下來后,買賣雙方共同前去房產(chǎn)局進(jìn)行面簽和網(wǎng)簽。然后買房將首付打入銀行監(jiān)管賬戶。
(四)雙方去房產(chǎn)局過戶
在規(guī)定時(shí)間,雙方達(dá)成一致協(xié)議后,攜帶齊相關(guān)證件資料前去房產(chǎn)局進(jìn)行過戶手續(xù)辦理。
(五)等待新的房產(chǎn)證下發(fā)
審批通過后,新的房產(chǎn)證下發(fā),銀行確認(rèn)無誤后拿來抵押并且支付貸款額給賣方,買方開始償還月供。
(六)交房
在交房時(shí),買家把房屋尾款付給賣家,交房成功并簽字確認(rèn)后,買賣雙方交易正式結(jié)束。
三、買房分期付款的利率是多少
分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)遷入居住,而剩余的款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年去付清。買房分期的付款怎么算?購房分期付款可以先首付三成、五成不等房款,剩余在規(guī)定年限內(nèi)付清。因?yàn)榉制诟犊钯I房利息的產(chǎn)生,分期總支出要比全額買房總金額多。
按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。以11萬為例:
1、商業(yè)貸款。5年期年利率為4.033(此為優(yōu)惠利率下浮30%)每月每萬元還款額為184.3111萬,每月還2027.41元,每年銀行利息為4435.2元 。
2、組合貸款。過6年利率一樣為4.158(下浮30%)10年期每月每萬元還款額為102.00元11萬,每月還1122元,每年銀行利息為4573.8元。
四、買房分期付款利息怎么算
(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注:存貸通用):
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額,以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為:
利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率,其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息,具體有三:
計(jì)息期為整年(月)的,計(jì)息公式為:
①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,計(jì)息公式為:
②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
同時(shí),銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù),計(jì)息公式為:
③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率
這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同,但由于利率換算中一年只作360天,但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí),一年將作365天計(jì)算,得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算,央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此,當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
分期付款買房需要什么手續(xù)主要說的是分期付款購房需要哪些材料,在文中都為大家列舉出來了,手續(xù)和流程是不一樣的,還為大家介紹分期付款購房的流程,想要進(jìn)行分期付款購房就需要按照規(guī)定的流程去辦理分期購房,更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸雙鴨山律師。
購買房屋付款方式的種類有哪些
買房簽訂合同后違約怎么處理 ?
買房簽訂合同流程是什么?注意事項(xiàng)有哪些?
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
群眾扭送需要滿足什么條件
2021-01-14北京港澳通行證辦理程序是什么
2020-11-212020上海知青退休的政策是什么
2020-11-07兩個(gè)自然人可以成立公司嗎
2021-02-15何為商標(biāo)被搶,商標(biāo)被搶注了怎么辦
2021-01-31疫情期間可以停薪嗎
2021-02-26刑法對(duì)減刑的規(guī)定
2020-11-27男女雙方如何離婚,怎么解除婚姻關(guān)系
2021-02-26什么是法律上的男女平等
2021-01-03車禍傷殘鑒定時(shí)間
2020-11-18羈押與逮捕分別是什么意思
2021-02-06什么是專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估
2021-03-18企業(yè)必須有工會(huì)嗎
2020-11-12搶救傷者非醫(yī)保用藥費(fèi)用商業(yè)險(xiǎn)公司是否應(yīng)予理賠
2021-03-11學(xué)生意外傷害賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-01-06人身保險(xiǎn)傷殘程度與保險(xiǎn)金給付比例有關(guān)事項(xiàng)的通知
2021-01-10財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的損失補(bǔ)償方式有哪些
2021-02-26國有土地出讓協(xié)議范本怎么寫
2021-03-02拆遷補(bǔ)償協(xié)議能提取公積金嗎
2021-01-31房屋在拆遷范圍內(nèi),就一定會(huì)拆遷嗎
2020-11-16