分期付款買房需要什么手續(xù)

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 937人看過

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分期付款買房就是針對(duì)有資金付購房款但是卻不想一次性付清二采用的購房方式,分期付款賣方和按揭貸款買房是不一樣的,那么分期付款買房需要什么手續(xù)?律霸小編收集了相關(guān)資料,將在下文中為您做詳細(xì)解答,希望對(duì)您有所幫助。

一、分期付款買房需要什么手續(xù)

買房所需手續(xù)如下:

單身:身份證,戶口本,單身證明,銀行流水,月還款2倍的收入證明加蓋單位人事公章。單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章。

已婚:雙方戶口本,結(jié)婚證,身份證,主貸人的2倍的收入證明加蓋公章。單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章。最好是能提供銀行流水證明。

二、 分期付款買房流程

(一)簽訂買賣合同

在向銀行進(jìn)行分期付款申請(qǐng)前,雙方首先簽訂房屋買賣合同,以此為依據(jù)和證明。

(二)收集貸款所需資料

根據(jù)貸款銀行要求,整理、備齊資料,一般包括買賣協(xié)議,雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明(可由公司開具)、銀行流水等,具體看銀行的要求規(guī)范。之后雙方共同去銀行填寫表格,提出貸款申請(qǐng)

(三)審批后,進(jìn)行面簽和網(wǎng)簽

在銀行通知審批下來后,買賣雙方共同前去房產(chǎn)局進(jìn)行面簽和網(wǎng)簽。然后買房將首付打入銀行監(jiān)管賬戶。

(四)雙方去房產(chǎn)局過戶

在規(guī)定時(shí)間,雙方達(dá)成一致協(xié)議后,攜帶齊相關(guān)證件資料前去房產(chǎn)局進(jìn)行過戶手續(xù)辦理。

(五)等待新的房產(chǎn)證下發(fā)

審批通過后,新的房產(chǎn)證下發(fā),銀行確認(rèn)無誤后拿來抵押并且支付貸款額給賣方,買方開始償還月供。

(六)交房

在交房時(shí),買家把房屋尾款付給賣家,交房成功并簽字確認(rèn)后,買賣雙方交易正式結(jié)束。

三、買房分期付款的利率是多少

分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)遷入居住,而剩余的款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年去付清。買房分期的付款怎么算?購房分期付款可以先首付三成、五成不等房款,剩余在規(guī)定年限內(nèi)付清。因?yàn)榉制诟犊钯I房利息的產(chǎn)生,分期總支出要比全額買房總金額多。

按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。以11萬為例:

1、商業(yè)貸款。5年期年利率為4.033(此為優(yōu)惠利率下浮30%)每月每萬元還款額為184.3111萬,每月還2027.41元,每年銀行利息為4435.2元 。

2、組合貸款。過6年利率一樣為4.158(下浮30%)10年期每月每萬元還款額為102.00元11萬,每月還1122元,每年銀行利息為4573.8元。

四、買房分期付款利息怎么算

(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注:存貸通用):

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額,以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為:

利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率,其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息,具體有三:

計(jì)息期為整年(月)的,計(jì)息公式為:

①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,計(jì)息公式為:

②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率

同時(shí),銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù),計(jì)息公式為:

③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率

這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同,但由于利率換算中一年只作360天,但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí),一年將作365天計(jì)算,得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算,央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此,當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

分期付款買房需要什么手續(xù)主要說的是分期付款購房需要哪些材料,在文中都為大家列舉出來了,手續(xù)和流程是不一樣的,還為大家介紹分期付款購房的流程,想要進(jìn)行分期付款購房就需要按照規(guī)定的流程去辦理分期購房,更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸雙鴨山律師。


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