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日常生活中，買房付款可以分一次性付清和分期付款的對于暫時無力買房又需要買房的人來說，分期付款是一個不錯的選擇。而對于選擇此方式的購房者首要考慮的就是分期付款買房首付多少?不同地區(qū)，不同的貸款方式首付比例可能有所不同。這個問題，律霸小編跟大家聊聊。

一、分期付款買房的概念

分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價款結(jié)算方式，它普遍運用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其余款項要在5年或更長時間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運用。

二、分期付款買房首付多少

1、商業(yè)貸款：其實首套房的首付比例不是固定不變的，因為各地的首套房首付比例也會有所不同的，所以對于首套房的首付比例也是一個比較難以掌握的點。但是按照現(xiàn)有的首套房的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)來說，新房商業(yè)貸款首付比例是三成。也就是如果你要買價值一百萬元的房子，那么你的首付最少就是100萬乘以30%等于30萬元。

2、公積金貸款：以家庭為單位，是首次貸房的話，可以貸到房屋評估價的80%，如果是超過90平方米的話就是70%。值得提醒的是，公積金如果沒有評級，一般來說就只能貸款貸到八十萬，這就要看你的公積金繳存額和繳存比例是怎樣的了。

首套房首付的計算方式是：首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(市場價)乘以80%(首次貸款額度最高可以達到80%)

三、分期付款買房的作用

1、擴大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋盡早投入使用，發(fā)揮錢、物效益;

2、促使一部分暫時無力購買住宅的買主成為買方，實現(xiàn)住宅交易，

3、通過政府金融界的調(diào)節(jié)，可以使低收入的居民住上房;

4、吸引部分社會游資;

5、現(xiàn)有公房可以通過分期付款方式售房給住戶，回收大批資金。

綜上所述，分期付款買房首付多少?在不同地區(qū)，選擇不同的貸款方式首付比例，都有所不同。雖然分期付款的總支出一般要比一次性付款的總金額多，但購房需要大筆金額，很多人在短期內(nèi)很難湊足，因此很多人購房采用分期付款方式，這解決了購房者的經(jīng)濟問題，對于開發(fā)商來說也回收了大批資金。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸許昌律師！

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買房首付多少合適，怎么計算