在我們的生活中，很多人聽說過商品房瑕疵問題，但不知道什么是商品房瑕疵問題，更不知道購買的商品房有瑕疵怎樣解決。商品房瑕疵問題簡單地說就是開發(fā)商交付的房屋有質(zhì)量或數(shù)量的問題，但不影響正常使用的情況。至于怎樣解決商品房瑕疵問題，請從下文中進行了解。

一、購買的商品房有瑕疵怎么解決

1、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同;

處理方式：應(yīng)當(dāng)認定合同無效(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效)。

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

處理方式：可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任;

3、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

處理方式：可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任;

4、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

處理方式：導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

處理方式：導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

6、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為補償安置房屋的事實。

處理方式：導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

二、怎樣解決商品房瑕疵問題

商品房質(zhì)量瑕疵的案件主要集中于房頂部脫落、地面下沉、墻體裂縫滲漏、防水設(shè)備缺陷等問題而產(chǎn)生的糾紛。

在驗收房屋時，業(yè)主首先應(yīng)確認房屋具備建設(shè)工程竣工驗收合格證明(建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計單位四方的工程質(zhì)量竣工驗收證明)和住宅質(zhì)量分戶驗收表。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)盡快要求開發(fā)商修復(fù)。

若房屋質(zhì)量問題不太嚴(yán)重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，業(yè)主應(yīng)收房，但開發(fā)商應(yīng)在一定時間內(nèi)修復(fù)，否則業(yè)主還可以拒絕收房。

此外，房屋如果在保修期內(nèi)，開發(fā)商一方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;如拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由對方承擔(dān)。雖然住宅的不同部位有最低保修期的規(guī)定，但即使經(jīng)過驗收、超過質(zhì)保期，也不必然免除開發(fā)商的損害賠償責(zé)任，對于確因?qū)Ψ皆蛑率狗课荽嬖谫|(zhì)量問題的，仍可以要求對方承擔(dān)民事責(zé)任。

在商品房房買賣過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋有瑕疵問題的情況，購房者在遇到這種情況時，首先要弄清楚是質(zhì)量瑕疵，還是數(shù)量瑕疵，然后再與開發(fā)商交涉維權(quán)，必要時還可以委托我們律霸的遼陽律師來幫助你處理。

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