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小產(chǎn)權房買賣在中國是比較常見的了但是非常容易發(fā)生買賣糾紛，這主要是有多種原因?qū)е碌模渲凶畛Ｒ姷男‘a(chǎn)權房屋買賣糾紛是什么？今天律霸網(wǎng)就來告訴大家小產(chǎn)權房屋買賣糾紛最常見的一種情況。

一、最常見小產(chǎn)權房屋買賣糾紛

小產(chǎn)權購房合同小產(chǎn)權房的概念：“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房 屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂 小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。最常見的小產(chǎn)權房買賣糾紛是小產(chǎn)權房不能過戶購房人起訴返還購房款及利息。

購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有國家認可的合法產(chǎn)權，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比是微乎其微的。

小產(chǎn)權房能買嗎?嚴格來說，小產(chǎn)權房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權歸屬。因此，購房者購買的小產(chǎn)權房不能公開轉(zhuǎn)讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補償。

雖然有的小產(chǎn)權房出售人認可購房人轉(zhuǎn)讓房屋并辦理所謂的轉(zhuǎn)讓“登記”，但是這種“登記”是沒有法律效力的，一旦發(fā)生糾紛不能產(chǎn)生保護購房人的效力。所以，當賣房人反悔并起訴到法院的，出售人只需返還房產(chǎn)，而購房人則需要返還房產(chǎn)，這就吃了大虧。

所以，從購房者的角度來說，購買小產(chǎn)權房雖然價格便宜，但是產(chǎn)權狀況存在很多問題，要承擔巨大的風險。因此，有意向購買小產(chǎn)權房的購房者需要自己對風險和收益作出選擇判斷，作出正確的決定。

二、小產(chǎn)權房的分類

1、針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。

2、按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。

3、按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的 叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。

第1和第2種分類的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣(經(jīng)濟適用房需房屋產(chǎn)權證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易)，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。

小編在上文已經(jīng)為您詳細的介紹了最常見的小產(chǎn)權房屋買賣糾紛是什么，小產(chǎn)權房屋糾紛主要是小產(chǎn)權房屋在買賣過程中的產(chǎn)權問題以及由于產(chǎn)權存在缺陷導致的一些賠償無法主張等問題。小產(chǎn)權房屋糾紛是一個復雜的問題，大家如果對小產(chǎn)權房屋買賣糾紛還有其他的疑問的話或者需要這方面的幫助的話請聯(lián)系我們律霸網(wǎng)站的律師。

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