在進行房產(chǎn)買賣的時候,會簽訂一份房產(chǎn)買賣契約和一份房產(chǎn)交易合同,房產(chǎn)交易合同很好理解,但是房地產(chǎn)買賣契約很多人就不熟悉了,那么,律霸小編就和大家聊聊房地產(chǎn)買賣契約是什么?希望對大家有所幫助。
一、房地產(chǎn)買賣契約是什么?
房屋買賣契約是指房屋買賣雙方達成的購房協(xié)議,具有法律效應。
二、房地產(chǎn)買賣契約范本
立房屋買賣契約人:
買房人:
賣房單位:
雙方就下列房屋買賣達成協(xié)議,現(xiàn)簽訂房屋買賣契約如下:
1、房屋地址面積:
上開房屋面積包括走道、扶梯間等公用部位分攤的面積。
2、本契約全部價款計人民幣:_____元
價款計算組成:_____,投調(diào)稅_____。
3、付款約定:簽約_____周內(nèi)付清
4、上開房屋,在買房人交清價款和履行其他約定后,由賣房單位辦理房屋交
付手續(xù)。買房人可持本契約和交付房屋手續(xù)及其他有關證件,向房屋所在區(qū)房管部
門辦理申請房屋所有權登記或所有權移交手續(xù),所需手續(xù)費由買房人支付。
5、上開房屋的基地及底層小院子,因土地屬于國有,僅供買房人使用。但必
須服從城市建設規(guī)劃,按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅和土地使用費。
6、買房人所購的房屋,應按國家房屋管理的規(guī)定使用,接受所在地區(qū)街道組
織、房管部門的管理和指導。不得隨意亂拆亂改。走道、扶梯間等公用部位屬同幢
住戶共同財產(chǎn),不得隨意侵占,嚴禁亂搭亂建。
7、上開房屋,在辦理交付手續(xù)之日起壹年內(nèi),凡屬屋面漏水、外墻滲水和結
構性的質(zhì)量問題,由賣房單位負責保修;凡屬買房人使用不當或人為損壞,由買房
人自行負責;保修期滿后全部由買房人自行負責維修。
8、其他約定:上述房產(chǎn)權自買方辦理完房產(chǎn)變更登記后歸買方所有。
本契約一式四份,雙方各執(zhí)兩份。
買房人:_____
賣房人:_____
三、房屋買賣合同的法律規(guī)定
1、房屋買賣合同需要采用書面形式,買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定于書面。
2、在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權須經(jīng)房屋登記機構登記后,才發(fā)生轉(zhuǎn)移,如未登記,即使交付,也不發(fā)生權利轉(zhuǎn)移效果。
3、出賣共有房屋或出租房屋時,其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權。
4、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則,本合同文本相關條款后留有空白行,供當事人自行約定或補充約定。合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。
5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本,通過設立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構劃轉(zhuǎn)交易結算資金的,所簽訂的《存量 房交易結算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應當作為本合同的附件。
6、存量房屋所有權轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于:契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項)、綜合地價款(經(jīng)濟適用住房有此 項)、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。
7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的,可以向仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。
8、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時認真核對,以確保各份合同內(nèi)容一致。
房地產(chǎn)買賣契約與房地產(chǎn)買賣合同并沒有什么區(qū)別,都是房屋交易的合同,都具有法律效力,當然實踐中,簽訂房屋買賣合同的情況要多一些,但要注意合同的是否存在違法情況。如有疑問,請登錄律霸平臺咨詢專業(yè)的律師。
房地產(chǎn)買賣契約什么時候能拿到
房地產(chǎn)買賣契約補充條款協(xié)議范本 ?
南京市房地產(chǎn)買賣契約
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
工傷新規(guī)一級到十級的標準是怎么樣的
2020-12-13沒開庭審理訴訟費可以退嗎
2020-12-25申請法律援助應當符合的基本條件
2021-03-03交通10級傷殘能賠到多少錢
2021-01-20借錢不還起訴后能拿到錢嗎
2020-11-302020年江蘇省工傷事故傷殘賠償標準
2020-11-08婚后買房登記在一方名下屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎
2021-02-21婚姻自由原則內(nèi)容包括哪些
2020-11-30失能老人怎么照顧贍養(yǎng)
2021-02-06辦理抵押登記可以只用房產(chǎn)證和身份證嗎
2020-12-29勞動合同續(xù)訂需要什么條件
2020-12-01哪些情形下保險人有權解除保險合同
2020-11-26競業(yè)限制補償金如何生效
2020-12-26停崗留薪人員年限到了后還能回原單位上班嗎
2021-01-15投資型保險與傳統(tǒng)保險的區(qū)別
2021-01-29意外險多少錢一年
2021-01-31人身保險理賠辦理步驟是什么
2021-01-09人身保險合同中“違法行為免賠”條款應該如何理解
2021-01-07人身保險合同領取的保險金是否應當從賠償金中扣除
2020-11-10車險理賠時投保人有哪些義務
2021-03-02