在進行房產買賣的時候，會簽訂一份房產買賣契約和一份房產交易合同，房產交易合同很好理解，但是房地產買賣契約很多人就不熟悉了，那么，律霸小編就和大家聊聊房地產買賣契約是什么?希望對大家有所幫助。

一、房地產買賣契約是什么?

房屋買賣契約是指房屋買賣雙方達成的購房協議，具有法律效應。

二、房地產買賣契約范本

立房屋買賣契約人：

買房人：

賣房單位：

雙方就下列房屋買賣達成協議，現簽訂房屋買賣契約如下：

1、房屋地址面積：

上開房屋面積包括走道、扶梯間等公用部位分攤的面積。

2、本契約全部價款計人民幣：_____元

價款計算組成：_____，投調稅_____。

3、付款約定：簽約_____周內付清

4、上開房屋，在買房人交清價款和履行其他約定后，由賣房單位辦理房屋交

付手續。買房人可持本契約和交付房屋手續及其他有關證件，向房屋所在區房管部

門辦理申請房屋所有權登記或所有權移交手續，所需手續費由買房人支付。

5、上開房屋的基地及底層小院子，因土地屬于國有，僅供買房人使用。但必

須服從城市建設規劃，按規定繳納房產稅和土地使用費。

6、買房人所購的房屋，應按國家房屋管理的規定使用，接受所在地區街道組

織、房管部門的管理和指導。不得隨意亂拆亂改。走道、扶梯間等公用部位屬同幢

住戶共同財產，不得隨意侵占，嚴禁亂搭亂建。

7、上開房屋，在辦理交付手續之日起壹年內，凡屬屋面漏水、外墻滲水和結

構性的質量問題，由賣房單位負責保修;凡屬買房人使用不當或人為損壞，由買房

人自行負責;保修期滿后全部由買房人自行負責維修。

8、其他約定：上述房產權自買方辦理完房產變更登記后歸買方所有。

本契約一式四份，雙方各執兩份。

買房人：_____

賣房人：_____

三、房屋買賣合同的法律規定

1、房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定于書面。

2、在城鎮買賣房屋之所有權須經房屋登記機構登記后，才發生轉移，如未登記，即使交付，也不發生權利轉移效果。

3、出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優先購買權。

4、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。

5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設立“專用賬戶”的房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，所簽訂的《存量 房交易結算資金劃轉協議》應當作為本合同的附件。

6、存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項)、綜合地價款(經濟適用住房有此 項)、營業稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。

8、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。

房地產買賣契約與房地產買賣合同并沒有什么區別，都是房屋交易的合同，都具有法律效力，當然實踐中，簽訂房屋買賣合同的情況要多一些，但要注意合同的是否存在違法情況。如有疑問，請登錄律霸平臺咨詢專業的律師。

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南京市房地產買賣契約