房屋產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移是對(duì)房屋權(quán)屬的重新認(rèn)定，房屋所有權(quán)由原權(quán)屬人變成新權(quán)屬人名下。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移我國(guó)法律法規(guī)有著明確的規(guī)定，所以律霸小編就為大家聊聊房屋產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移的法律規(guī)定，希望對(duì)大家有所幫助。

一、房屋產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移的法律規(guī)定

《物權(quán)法》第11條規(guī)定：“當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。”;

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”;

《房屋登記辦法》第31條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。”

《房屋登記辦法》第 32條 規(guī)定：“發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：(一)買(mǎi)賣(mài);(二)互換;(三)贈(zèng)與;(四)繼承、受 遺贈(zèng);(五)房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;(六)以房屋出資入股;(七)法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;(八)法律、 法規(guī)規(guī)定的其他情形。”

《房屋登記辦法》第 33條規(guī)定：“申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登 記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其 他必要材料。前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文 書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。”

二、房屋產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移存在的問(wèn)題

1、土地使用手續(xù)不合法。如在農(nóng)村集體所有土地上建造而出賣(mài)的房屋。

2、出賣(mài)人未支付全部土地使用權(quán)出讓金。支付土地出讓金是土地使用權(quán)受讓人的主要義務(wù)，在受讓人沒(méi)有按約履行全部義務(wù)前，土地管理部門(mén)一般會(huì)限制辦理土地使用權(quán)的變更手續(xù)。

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違章建房。開(kāi)發(fā)企業(yè)超過(guò)審批進(jìn)行建房，超出的部分就無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不能提供規(guī)定的資料。如因沒(méi)有通過(guò)綜合驗(yàn)收而不能提供綜合驗(yàn)收合格的證明。

5、其他原因。如開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有將抵押權(quán)注銷(xiāo)、涉及訴訟房子被人民法院查封等情況，也會(huì)影響房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的辦理。

房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記出現(xiàn)最多的發(fā)生在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，當(dāng)然也有贈(zèng)予等情況，不過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記是一件很繁雜的事情，不僅要計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移的費(fèi)用，而且還需要確認(rèn)程序是否合法。所以，小編建議登錄律霸平臺(tái)找專(zhuān)業(yè)律師陪同，他們的幫助是很有效果的。

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