在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
預售商品房產權糾紛有哪些
在商品房買賣中，出現商品房預售的現象很常見。在商品房預售的時候，房屋的購買者需要注意房屋的產權問題，了解商品房預售怎么確保產權明確，這樣才能避免商品房預售的產權糾紛。
預售商品房產權糾紛有哪些
1、部分產權。某些企業因效益不好，將企業自管房屋(如集資建房)以低于市場價向社會公開發售，購房者最終得到的是部分產權房屋。
2、農村集體土地上開發經營的商品房。某些鄉村或郊區單位擅自將集體土地進行開發，或有些房地產開發公司與鄉、村合作，由鄉、村出土地，開發公司出資建造商品房向社會公開發售。購房者最終得到的“產權證書”往往是村民榮譽證或鄉里自制的房屋產權證書。
3、聯建的商品房。聯建是一方提供土地，另一方提供資金，雙方聯合開發建設商品房。提供土地的一方大多數是通過國家劃撥方式取得土地使用權，在該土地上建造的房屋只能自用，不得上市出售。因聯建房屋未向國家繳納地價款，最終購房者無法取得房屋產權證。
4、改建房屋。某些企業或單位，將自有的辦公樓進行裝修、改造后進行預售。
5、開發商從房地產項目的建設用地規劃、立項、工程規劃、工程施工到銷售等未經法定程序審批，因此該建設項目違法，購房者也就無法取得商品房產權證。
對于實踐中，購房者想要避免商品房購房糾紛的，可以進行商品房的預售登記，在辦理預售登記以后，開發商再次出售已經辦理預售登記的房屋的，也不會發生物權效力。關于商品房預售的注意事項你需要了解的，可以咨詢律霸網站獲得解答。
城市商品房預售的效力怎么確定
商品房預售登記備案有什么效力
商品房預售合同買受人有什么義務
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
拆遷補償費用有哪些
2020-11-07老公家庭暴力離婚會讓他凈身出戶嗎
2021-02-16申請法律援助應當符合的基本條件
2021-03-03債務人在債權轉讓時的抗辯權的規定
2020-11-25免責合同或格式條款是否有效
2020-12-14私房公用行不通
2020-11-25房屋中介收費要求有哪些
2021-01-08集資房不補交超面積款會有什么后果
2021-02-16未支付經濟補償與加付賠償金要如何適用
2020-12-05員工離職手續有哪些
2020-12-15自助寄存柜中丟包,超市有責任嗎
2020-12-29車輛出險保險索賠技巧
2020-11-11保險公司拒賠污染損失合理嗎
2021-01-13保險誤區：買熟人的保險放心
2020-12-11承包地可以隨便棄耕嗎,棄耕承包地的現象該怎樣處理
2021-02-10土地承包權可以繼承嗎
2021-02-03農民土地流轉合同書范本
2020-12-29土地流轉和土地托管的概念是什么,農民不愿意土地托管的真正原因是什么
2021-02-17如何判斷二手房是不是拆遷
2020-11-08拆遷權益糾紛能否訴訟
2021-02-01