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寧波
預售商品房產(chǎn)權糾紛有哪些
在商品房買賣中，出現(xiàn)商品房預售的現(xiàn)象很常見。在商品房預售的時候，房屋的購買者需要注意房屋的產(chǎn)權問題，了解商品房預售怎么確保產(chǎn)權明確，這樣才能避免商品房預售的產(chǎn)權糾紛。
預售商品房產(chǎn)權糾紛有哪些
1、部分產(chǎn)權。某些企業(yè)因效益不好，將企業(yè)自管房屋(如集資建房)以低于市場價向社會公開發(fā)售，購房者最終得到的是部分產(chǎn)權房屋。
2、農(nóng)村集體土地上開發(fā)經(jīng)營的商品房。某些鄉(xiāng)村或郊區(qū)單位擅自將集體土地進行開發(fā)，或有些房地產(chǎn)開發(fā)公司與鄉(xiāng)、村合作，由鄉(xiāng)、村出土地，開發(fā)公司出資建造商品房向社會公開發(fā)售。購房者最終得到的“產(chǎn)權證書”往往是村民榮譽證或鄉(xiāng)里自制的房屋產(chǎn)權證書。
3、聯(lián)建的商品房。聯(lián)建是一方提供土地，另一方提供資金，雙方聯(lián)合開發(fā)建設商品房。提供土地的一方大多數(shù)是通過國家劃撥方式取得土地使用權，在該土地上建造的房屋只能自用，不得上市出售。因聯(lián)建房屋未向國家繳納地價款，最終購房者無法取得房屋產(chǎn)權證。
4、改建房屋。某些企業(yè)或單位，將自有的辦公樓進行裝修、改造后進行預售。
5、開發(fā)商從房地產(chǎn)項目的建設用地規(guī)劃、立項、工程規(guī)劃、工程施工到銷售等未經(jīng)法定程序審批，因此該建設項目違法，購房者也就無法取得商品房產(chǎn)權證。
對于實踐中，購房者想要避免商品房購房糾紛的，可以進行商品房的預售登記，在辦理預售登記以后，開發(fā)商再次出售已經(jīng)辦理預售登記的房屋的，也不會發(fā)生物權效力。關于商品房預售的注意事項你需要了解的，可以咨詢律霸網(wǎng)站獲得解答。
城市商品房預售的效力怎么確定
商品房預售登記備案有什么效力
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