我國(guó)法律對(duì)開發(fā)商的違約責(zé)任作出了相關(guān)規(guī)定，發(fā)商違約責(zé)任的承擔(dān)是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展的保證，而對(duì)于購(gòu)房者而言，其最為擔(dān)心的就是開發(fā)商違約之后該如何處理，比如：開發(fā)商違約購(gòu)房者能否要求退房呢，而商品房退房后違約金又該怎么算呢？律霸馬上為您詳細(xì)解答。

一、開發(fā)商違約能否要求退房

1、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(2)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(5)法律規(guī)定的其他情形。

2、開發(fā)商違約時(shí)，如果滿足以下條件之一的，則購(gòu)房者可以要求退房：

(1)開發(fā)商和購(gòu)房者協(xié)商后都同意退房;

(2)商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件;

(3)開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。

二、商品房退房違約金怎么算

1、商品房退房違約金按購(gòu)房合同中關(guān)于退房違約金的約定來(lái)執(zhí)行。

2、如果購(gòu)房合同中沒(méi)有約定違約金，則雙方協(xié)商，協(xié)商解決不了則要按照法律規(guī)定(支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金)來(lái)處理。

3、雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)違約金。

4、違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償，違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。

關(guān)于開發(fā)商違約是否能夠要求退房的問(wèn)題，律霸小編就為大家介紹到這里。如果您對(duì)此類問(wèn)題還有不清楚的地方，建議您可以咨詢下律霸網(wǎng)站的專業(yè)房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師代為辦理退房手續(xù)。這樣更有利于糾紛的迅速解決。

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