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辦理房屋過戶需要什么手續

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-22 · 958人看過

眾所周知,二手房的交易需要辦理過戶手續,而房屋的過戶實際上是一種產權的轉移,但是由于房屋的特殊性,所以很多人對于過戶的具體規定并不了解,那么辦理房屋過戶需要什么手續呢?在這里,律霸小編將為您進行簡單的介紹。

一、房屋過戶手續

需提交的資料:

①房屋所有權證書;?

②買賣合同;

③雙方當事人身份證原件及復印件;

④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

注:(1)若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或機構代碼)原件及復印件(蓋章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取),受托人身份證原件及復印件;

(2)若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;

(3)當事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受托人需出具身份證;?

(4)房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;?

(5)若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;?

(6)若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。

二、房屋過戶流程示意圖

收件窗口領表—收件窗口交件—契稅、收費窗口交稅費—發證窗口驗件、領證?

三、收費標準

1、交易手續費:交易雙方各50%

①住宅:存量住房6元/平方米;

②非住宅:10元/平方米。?

2、登記費:由購房人交納

①住宅:80元/套;

3、房屋所有權證書工本費:一本免費,每增加一本收10元。?

4、印花稅:5元/本(由購房人交納)。?

5、契稅:由購房人交納

①住宅:個人購買按房產交易額的1.5%交納,單位購買按房產交易額的3%交納;

②非住宅:按房產交易額的3%交納。

四、領取房產證需攜帶證件

(1)已交稅費的發票;

(2)個人購房需持產權人身份證原件,單位購房需持受委托人身份證原件;?

(3)收件清單。

注:領取房證時需產權人到場,若產權人不能到場需提交委托或公證書。

以上就是律霸小編對于“辦理房屋過戶需要什么手續”這一問題的簡單闡述,可以看出,無論過戶雙方是什么關系,過戶時都需要按照規定提交身份證明、房屋產權證書和相關合同材料,并且需要按當地法律規定對房屋繳納一定的契稅。更多相關知識您可以咨詢律霸隨州律師。


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