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回遷房買賣稅費是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-18 · 293人看過

我國是一個稅務制度明確的國家，在生活中我們需要交納各種稅費，可能是個人所得稅也可能是購置稅等，生活中回遷房買賣也是需要繳納稅費的，下面大家就跟小編一起來看看回遷房買賣稅費是怎樣的吧。

一、回遷房買賣稅費是怎樣的

回遷房還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產權性質變為商品房。

二、目前二手商品房買賣所涉及的稅費主要有：

1、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;

②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔

3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;

4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

5、交易費：6元/平米，雙方各付一半;

6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

7、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

8、核檔費：50元/宗。

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