在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房預(yù)售中的五證是什么？
這里所說的“五證”，就是根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，開發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)必須具備的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》以及《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由規(guī)劃部門核發(fā)，《建設(shè)工程開工許可證》由建設(shè)部門核發(fā)，《國(guó)有土地使用權(quán)證》由國(guó)土資源管理部門核發(fā)，《商品房預(yù)售許可證》由房屋管理部門核發(fā)。
上述五證中，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)核定建設(shè)項(xiàng)目的位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，證明建設(shè)單位準(zhǔn)備用地獲得許可。《國(guó)有土地使用權(quán)證》則證明建設(shè)單位作為土地使用者已經(jīng)繳納了土地出讓金，獲得了合法使用土地的法律憑證。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的具體工程符合城市規(guī)劃的法律憑證，沒有此證，說明建設(shè)工程屬于違章建筑。《建設(shè)工程開工許可證》是建設(shè)行政主管部門核準(zhǔn)并認(rèn)可建設(shè)施工單位符合各種施工條件，準(zhǔn)許工程開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程開工建設(shè)的法律憑證。而《商品房預(yù)售許可證》則是房地產(chǎn)行政主管部門允許開發(fā)商銷售正在開發(fā)建設(shè)的商品房的批準(zhǔn)文件，開發(fā)商據(jù)此可以銷售商品房，收取購房款。五證中缺少任何一證，都說明開發(fā)商開發(fā)建設(shè)并預(yù)售的商品房存在不符合法律規(guī)定可以預(yù)售條件的情況，購買這樣的商品房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
閱讀延伸：
商品房房屋質(zhì)量保證書的內(nèi)容有哪些?
商品房過戶稅費(fèi)誰承擔(dān)，過戶稅費(fèi)承擔(dān)的約定有效嗎？
商品房保修期的規(guī)定有哪些?
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡(jiǎn)介:
楊勇軍律師，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，山東統(tǒng)河律師事務(wù)所副主任，原濟(jì)南軍區(qū)空軍法律顧問處主任、司法辦主任，空軍優(yōu)秀律師，中共黨員，曾任濟(jì)南軍區(qū)空軍法律顧問處主任、濟(jì)南軍區(qū)空軍政治部司法辦主任，擔(dān)任多個(gè)機(jī)關(guān)事業(yè)單位法律顧問，多次參與重大建設(shè)項(xiàng)目合同審查，在軍隊(duì)期間每年帶領(lǐng)法律骨干深入基層部隊(duì)開展法制教育，本人多次被空軍表彰為“優(yōu)秀律師”，多次被市、區(qū)司法行政部門評(píng)為優(yōu)秀律師，所領(lǐng)導(dǎo)的法律顧問處多次被空軍評(píng)為“先進(jìn)法律顧問處”。已有十多年執(zhí)業(yè)經(jīng)歷，涉及民事、刑事、行政等各類案件，法律理論功底深厚，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富。曾在中國(guó)軍法、山東法制報(bào)、法制與社會(huì)、天涯論壇、今日頭條等多家報(bào)刊網(wǎng)絡(luò)發(fā)表文章。
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法院立案后多久通知被告
2021-01-15同居關(guān)系是否是家庭關(guān)系
2021-03-16如何認(rèn)定交通事故的賠償責(zé)任
2021-01-20行政機(jī)關(guān)不聽取當(dāng)事人的申辯，行政處罰決定不能成立
2020-12-11干活受傷雇主有關(guān)系嗎?要賠償嗎
2021-02-22個(gè)人合伙的條件是什么
2021-02-27父母去世房產(chǎn)繼承有期限嗎
2021-03-23財(cái)產(chǎn)保全后賬戶可以有資金往來嗎
2021-02-27使用權(quán)房可以轉(zhuǎn)讓嗎
2020-12-08女職工權(quán)益保護(hù)專項(xiàng)集體合同（二）
2021-01-15實(shí)習(xí)期企業(yè)解聘員工怎么補(bǔ)償
2020-12-24勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法全文
2020-11-17江泰保險(xiǎn)旅游意外險(xiǎn)
2020-11-08保險(xiǎn)合同可以解除的情形及其后果
2021-03-19保險(xiǎn)合同的一般規(guī)定有哪些
2020-12-16游客要投保人身意外傷害保險(xiǎn)嗎
2021-03-15保險(xiǎn)公司采用哪些方法評(píng)估賠款準(zhǔn)備金
2021-03-21交通理賠交強(qiáng)險(xiǎn)是多少錢
2021-01-20異地事故保險(xiǎn)怎樣理賠
2021-01-02什么是保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人
2021-03-14