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寧波
商品房預(yù)售合同糾紛怎么進(jìn)行舉證?
在商品房預(yù)售中，可能出現(xiàn)相關(guān)的糾紛。那么，在司法實(shí)踐中，商品房預(yù)售合同糾紛怎么進(jìn)行舉證?有哪些方面需要舉證?商品房預(yù)售合同糾紛中，舉證需要注意的方面有哪些?商品房預(yù)售合同糾紛的舉證需要遵循哪些法律規(guī)定?
一、 證明當(dāng)事人主體資格的證據(jù)
1、 當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等。
2、 當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等。
3、 法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訟爭(zhēng)法律事實(shí)發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。
二、 證明房屋買賣法律關(guān)系成立及合同履行情況的證據(jù)(普遍適用于各種商品房預(yù)售合同糾紛案件)
1、 房地產(chǎn)買賣合同;
2、 房地產(chǎn)銷售許可證;
3、 購房方支付房款的收據(jù)、付清樓款證明或發(fā)票。購房方以按揭(抵押)貸款方式支付房款的，還應(yīng)提供按揭(抵押)貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等;
4、 房屋竣工驗(yàn)收情況的證明;
5、 房屋交接時(shí)間的證明、如入伙通知書、入伙交接單。
三、 當(dāng)事人還應(yīng)針對(duì)具體的訴訟請(qǐng)求提交僅適用于某類案件的證據(jù)
(一) 因開發(fā)商逾期交房，購房方要求解除《房地產(chǎn)買賣合同》、支付逾期交房違約金及賠償損失的案件
1、 購房方受到損失的證據(jù);
2、 售房方以施工期間遇到不可抗力為由提了抗辯的，應(yīng)提供氣象、地震、消防等相關(guān)部門出具的證明資料等。
(二) 因開發(fā)商延期辦理《房地產(chǎn)證》，購房方要求支付延期辦證違約金的
1、 售房方通知購房方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和辦理《房地產(chǎn)證》的證明;
2、 售房方已辦理房地產(chǎn)初始登記的證明;
3、 房地產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的電腦查詢單。
四、 當(dāng)事人在訴訟請(qǐng)求中有具體請(qǐng)求金額的，應(yīng)提交詳細(xì)的計(jì)算清單。
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