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寧波
商品房預售合同糾紛怎么進行舉證?
在商品房預售中，可能出現相關的糾紛。那么，在司法實踐中，商品房預售合同糾紛怎么進行舉證?有哪些方面需要舉證?商品房預售合同糾紛中，舉證需要注意的方面有哪些?商品房預售合同糾紛的舉證需要遵循哪些法律規定?
一、 證明當事人主體資格的證據
1、 當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等。
2、 當事人為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本或工商注冊登記資料或社團法人登記證等。
3、 法人或其他經濟組織的名稱在訟爭法律事實發生后有變更的，應提交變更登記的資料。
二、 證明房屋買賣法律關系成立及合同履行情況的證據(普遍適用于各種商品房預售合同糾紛案件)
1、 房地產買賣合同;
2、 房地產銷售許可證;
3、 購房方支付房款的收據、付清樓款證明或發票。購房方以按揭(抵押)貸款方式支付房款的，還應提供按揭(抵押)貸款合同、借款借據、分期支付按揭款的清單等;
4、 房屋竣工驗收情況的證明;
5、 房屋交接時間的證明、如入伙通知書、入伙交接單。
三、 當事人還應針對具體的訴訟請求提交僅適用于某類案件的證據
(一) 因開發商逾期交房，購房方要求解除《房地產買賣合同》、支付逾期交房違約金及賠償損失的案件
1、 購房方受到損失的證據;
2、 售房方以施工期間遇到不可抗力為由提了抗辯的，應提供氣象、地震、消防等相關部門出具的證明資料等。
(二) 因開發商延期辦理《房地產證》，購房方要求支付延期辦證違約金的
1、 售房方通知購房方辦理產權轉移登記和辦理《房地產證》的證明;
2、 售房方已辦理房地產初始登記的證明;
3、 房地產證或產權轉移登記的電腦查詢單。
四、 當事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應提交詳細的計算清單。
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簡介:
宋愛勇，現任貴州尊達律師事務所專職律師，從業7年有余，執業以來專注于處理各種民商事法律案件，現已達360多件，聯系電話：18089697187，微信號：15285637187。 宋愛勇律師獲得雙學士學位（法學及金屬材料工程學士），并在2014年獲取國家司法考試A證，從事法律事務至今，積累大量實戰經驗，執業期間也多次參與離婚案的調解。 擅長領域：本人專業處理離婚、合同、借款、工傷、交通事故、建設工程、勞動爭議等案件。 代表案例； ? 1.?中國某某工程第二建設有限公司與某某醫院建設工程施工合同糾紛案件，經過代理，在半年內就為當事人索回了320萬的工程款； 2.?馮某與蔡某,仁懷市城市開發建設投資經營有限責任公司,史某等勞務合同糾紛一案經過我們處理后，為當事人爭取到了將近19萬的工程款； 3.?浙江某裝飾工程有限公司與遵義某置業投資有限公司，裝修工程案件，為當事人爭取到了80萬的工程款； 4.?王某與遵義某房地產開發有限公司等人建設施工合同糾紛案，為王某爭取到17萬元的工程款； 5.?赤水市XX公司與貴州XX公司合同糾紛，為我的當事人貴州XX公司索回了1600萬元的合同款及32萬元的違約金
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