在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小產權房能買嗎,有什么政策?
小產權房的交易有哪些風險?有關小產權房有哪些政策規定?小產權房可以轉讓嗎?是否可以抵押?本文就小產權房的相關知識作相關解析。希望對您慎買小產權房有幫助。
“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
《土地管理條例》第六十五條第三、四款規定，禁止在集體所有的土地上開發建設商品房;同時《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。
由于小產權房交易不被法律許可，但相關人士認為，如果購買人是為了投資，如出現拆遷賠償時，賠償權益歸原產權人所有，購買人主張自己權益時法律不予支持，購買人最多可向出售人主張購房款。不過購買人的購買行為是為了居住，還可以考慮。
購買小產權房除了購買人的權益不受保障外，購買人還面臨多重風險，即便是為了居住的需要購買，不可能作為二手房進行再交易，但小產權房被拆遷的時間無確定性，一兩年被拆遷后，居住的愿望就會落空。
由于小產權房交易不受法律保護，交易時購買人必須一次性付清房款，不得向銀行按揭貸款。由于沒有房產證，也無法向銀行抵押貸款。此外小產權房的附屬配套設施如供水、供電、供氣等，因為不在國家規劃之列，所以不能得到有效保證。
但是在實際的情況發生條件下，中國作為一黨執政，保證團結和平穩定的要求下，特別是目前網絡等媒體的高度發達，當你實際的擁有小產權房后，政府是不可能將你趕走的，只能是采取一些冷政策，所以建議最好是購買的房子附近有水井，起碼在后期可能發生的對抗中，不會缺水，戰斗是長期的，目前小產權房是客觀存在的，而且存在的現象很多，所以你純粹是用來居住，不打算升值和投資的話，還是可以考慮的。
??律霸小編為您整理，希望對您了解小產權房能買嗎,有什么政策有幫助。希望對您慎買小產權房,避免相關風險和糾紛。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
動物侵權的認定和賠償
2020-12-08屋里漏水物業是否能處理
2021-03-08有限責任公司股權轉讓限制的方法有什么
2021-02-14中小企業的法律風險及防范對策是什么
2021-01-06質押股權是否承擔債務
2021-01-23給私人干活受傷誰承擔
2020-12-04保險人的合同解除權是什么
2021-01-09看守所非直系親屬能探望嗎
2021-01-08家庭暴力的法律對策
2021-01-24被撫養人生活費的計算
2020-12-25事實婚姻受法律保護嗎
2021-02-23家庭婚姻矛盾鬧事謾罵侮辱的離婚處理
2020-12-20非法侵入住宅罪的概念是什么
2021-01-02怎么認定廠里違法解除勞動合同
2021-01-23勞動爭議一審結束仲裁還有效力嗎
2021-02-10學生幼兒意外傷害保險有哪些規定
2020-11-25什么是投保單
2021-02-13強險投保人提供哪些材料
2021-02-28伍某訴某保險公司人身保險合同糾紛上訴案
2021-02-16獲賠17萬 隨州國壽新簡身險理賠第一單
2021-02-02