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二房東欠房租大房東趕人店面收回可以嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-18 · 409人看過

一、二房東欠房租大房東趕人店面收回可以嗎

不可以，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持。但轉租合同無效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數額，可以折抵租金或者向承租人追償。

二、法律依據

《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

第十六條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。

因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

第十七條因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持。但轉租合同無效的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數額，可以折抵租金或者向承租人追償。

三、租房時辨別真假房東有哪些方法：

1.打電話確認，可以這樣問，請問您是不是有房出租啊(不要說明位置)，如果對方自己都不知道是哪套房子，可能就可以鑒定是中介，一定小心。

2.確認房東的身份證件和戶口本，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，為了防止偽造，要盡量爭取看到原件。同時，證件越多也越有助于幫助自己進行辨認房東真假。

3.要求房東出示房屋所有權證書的原件。如果房東出示了產權證，不妨記下產權證號等細節，然后去房地局進行查詢。

如果對方表示剛剛買房尚未獲得產權證，那么可以要求看與原產權單位簽署的購房合同。此時，建議租房者要求留存房東提供的身份證和房產證復印件，這樣有助于出現糾紛時提交證據。

4.通過與房東多接觸交談，側面觀察一下房東對房屋的情況和周邊的情況是否了解來確認房東真假。