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寧波
婚前房屋公證如何辦理
婚前房產(chǎn)公證怎么做，主要內(nèi)容如下：
(一)婚前房產(chǎn)公證程序、婚前房產(chǎn)公證費用
1、辦理婚前房產(chǎn)公證屬于公證處的業(yè)務，各公證處的辦理程序及所需要的手續(xù)略有不同。
2、因此建議當事人到房屋所在地公證處去咨詢婚前房產(chǎn)公證的程序。
3、沒有取得房產(chǎn)證的，可以咨詢公證處能否辦理，如果辦不了，建議辦理日后房產(chǎn)歸屬協(xié)議的公證。
(二)婚前房產(chǎn)不需要公證的情況
1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的。現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財產(chǎn)永遠是夫妻一方的個人財產(chǎn)，不會因結(jié)婚達到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。
2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準。這種情況下房子在誰名下就是誰的財產(chǎn)，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產(chǎn)，不能分割。
3、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定房產(chǎn)的歸屬。
4、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。這種情況下，房產(chǎn)是婚前個人財產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財產(chǎn)，應補償給對方一半，要注意的是，補償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，并不包括房屋升值部分。
(三)婚前房產(chǎn)需要公證的情況
1、婚前，一方出資購房，對方不出資，但購房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對方名下的。
2、婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購房的。
3、公證為共同財產(chǎn)的，可以寫明各自占有整個房產(chǎn)的比例，可以各占50%，也可以根據(jù)出資比例確定。
將婚前房產(chǎn)進行公證，在一定程度上能夠避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。然而，實踐中有的人卻認為做婚前房產(chǎn)公證很丟臉，因此拒絕做相關(guān)公證，這樣很有可能讓自己的利益受到損害。律霸網(wǎng)為您整理本篇文章，希望能為您提供一些幫助。
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