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寧波
為處分房產(chǎn)立遺囑需不需要去公證
李老先生和老伴住在豐臺(tái)某小區(qū)，有一個(gè)兒子和三個(gè)女兒。
因?yàn)閷?duì)兒子比較疼愛，老兩口想立下遺囑，把自己名下的三居室房產(chǎn)留給兒子。
他們聽說立遺囑是不需要公證的，可房產(chǎn)管理部門的工作人員告訴他，他這類遺囑必須辦理公證。李老先生想知道，房產(chǎn)管理部門工作人員的說法正確嗎?
司法解答
為處分房產(chǎn)立遺囑應(yīng)當(dāng)公證
豐臺(tái)馬家堡街道司法所劉*婷解釋說，通常情況下，立遺囑并不需要公證，只要是出于本人的意愿，處分的是自己的財(cái)產(chǎn)，并符合遺囑的形式要件就是有效的。
但是根據(jù)司法部、建設(shè)部1991年發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》規(guī)定，遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。
房產(chǎn)遺囑未公證要簽“補(bǔ)充協(xié)議”
如處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后，其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，然后將該協(xié)議公證。
如對(duì)遺囑內(nèi)容有爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議，可向法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)根據(jù)判決辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
辦理過戶手續(xù)繼承權(quán)也要公證
遺囑人死后，遺囑受益人辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，還需辦理繼承權(quán)公證，證明受益人的合法繼承人身份。
繼承房產(chǎn)辦理過戶時(shí)應(yīng)當(dāng)具備的證件如下：經(jīng)過公證的遺囑、繼承權(quán)公證書和房產(chǎn)所有權(quán)證，繼承人持證件到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
司法提醒
贈(zèng)與房產(chǎn)沒公正無法過戶
該通知同時(shí)規(guī)定，贈(zèng)與房產(chǎn)也需要公證，否則同樣無法過戶。
可以分別由房產(chǎn)所有人辦理“贈(zèng)與公證書”、受贈(zèng)人辦理“接受贈(zèng)與公證書”，或者由雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書”。
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簡(jiǎn)介:
陳中君律師，中共黨員，畢業(yè)于浙江大學(xué)，一次性通過國(guó)家司法考試，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于浙江人民聯(lián)合律師事務(wù)所，專職律師，從事法律工作以來，處理過大量的民商事案件。工作作風(fēng)：秉著耐心、細(xì)心、認(rèn)真、負(fù)責(zé)的態(tài)度，踏踏實(shí)實(shí)的為當(dāng)事人處理好每一件法律事務(wù)。執(zhí)業(yè)感言：法律不僅為治國(guó)之工具，應(yīng)為權(quán)利之保障書。這個(gè)世界不公的事時(shí)常發(fā)生，我將在執(zhí)業(yè)的道路上，運(yùn)用法律的工具，盡自己一份綿薄之力，去維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)利。
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