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結婚前有沒有必要去辦理房產公證

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-23 · 650人看過

網友提問:

我馬上就要結婚了,但是婚前父母出資全款幫我買了一套房,不過由于房產證的辦理時間很長,恐怕房產證婚后才會辦理下來。雖然我和父母都對我女朋友很滿意,但他們還是想勸我們辦理房產公證,畢竟這套房用光了老兩口大半輩子的錢。但是,我又怕辦理公證會傷了感情,所以我想問問到底有沒有必要辦理公證。

律師解答:

雖然結婚都不是沖著離婚去的,但現代社會這么復雜,誰也沒法保證不是,要是真碰上騙婚的,那辛辛苦苦攢的積蓄就被人分了一半,更何況這一半里面往往還包含了父母一輩子的血汗。尤其關涉房產這種大事的時候,還是多了解了解的好。

不過你可以放心,你的情況并不需要辦理公證,這套房屋的所有權依法全部屬于你,所以你也不用操心怎么跟你老婆開口說辦公證的事了。因為這種情況下,并不以拿到房產證的日期來界定房產的歸屬,否則有失公允。

其他無需婚前房產公證的情況:

1.婚前一方已取得產權證的。據《婚姻法》規定,這種情況下,婚前的財產永遠是夫妻一方的個人財產,不會因結婚達到一定年限而轉變為夫妻共同財產。

2.婚后所住房屋為自己父母的房屋或者是承租的公房,判決標準是以房屋產權證為準。這種情形下,房子在誰名下就是誰的財產,因此離婚時該住房不是夫妻共同財產,不能分割。

3.婚前按揭買房,并已辦理了貸款手續,購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。這種情況下,房產是婚前個人財產,但婚后所還貸部分是夫妻共同財產。若日后離婚,因對對方進行補償,要注意的是,需補償的婚后還貸的錢的一半,它僅限于本錢,并不包括房屋升值部分。

以下情況建議公證:

1.婚前一方出資購房,另一方不出資,但購房合同、交款發票等手續全在另一方名下。

2.婚前雙方共同出資購房,包括雙方父母均有出資的情況。這種情況下,公證為共同財產時,可以寫明雙發各占有整個房產的比例是多少。

另外律霸小編了解到,婚前財產公證并非只能未婚夫婦才可辦理,已婚夫婦也是可以辦理的。不過婚后辦理時,協議內容只涉及各自的婚前財產,不涉及婚后取得的財產。

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石花,2019年取得《法律職業資格證書》,在校期間多次榮獲國家勵志獎學金、學校獎學金、三好學生等榮譽,法學理論功底深厚。2020年在公司擔任法務,期間為公司解決多項法律問題。現執業于榮獲“全國律師行業先進黨組織”、“貴州省優秀律師事務所”、“貴陽市優秀律師事務所”榮譽稱號的貴州馳宇律所事務所。執業期間,辦理了諸多民事訴訟案件與非訴案件,取得良好的效果,積累了豐富的工作經驗。擅長于合同糾紛、侵權糾紛、婚姻家庭糾紛、交通事故、民間借貸等訴訟業務,對刑事辯護案件也深有研究。始終秉持“誠信執業、追求卓越”的執業理念,盡最大努力維護當事人的權益,為委托人提供優質高效的專業法律服務。

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