二手房在我國的房屋市場上一直都是主要的銷售房屋，我國對這類房屋的銷售和管理一直都有較強的規定。相關的購買人在進行這類房屋買賣時需要怎樣辦理呢。下面小編就購買二手房需要交哪些費用，這類問題為大家進行詳細的回答。

一、購買二手房需要交哪些費用

1、契稅

首套房：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為1.5%。

二套房：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為2%。

注：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3%。

2、增值稅及其附加稅

不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。

不動產證滿2年：免征增值稅。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。

增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷(1 5%)×5.6%

3、個人所得稅

個人在出售房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1%或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20%。

滿五唯一的房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產證滿5年且是出售人唯一房產等2個條件。

二手房涉及費用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費用：

4、中介費

在進行二手房交易時，如果是通過中介進行成交，則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1%-3%不等，具體看中介的收費標準。

5、印花稅

印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元/本。

印花稅相關規定：

非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網簽價(取價高者)x0.05%，權證印花稅5元/本。

住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權證印花稅5元/本。

注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權證印花稅。

6、交易手續費

按照房屋的面積來征收，住宅一般為4-6元/平方米不等。

7、權證登記費

個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

8、貸款評估費

二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。

這類房屋的交易時需要繳納相應的交易稅和相關的產權稅。我國房屋法律規定，二手房在進行買賣或相關的權屬變更時，都要繳納相關的房屋稅，對房屋的相關權屬變更和交易行為進行相應的稅收。

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