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二手房貸款買房子流程順序是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-24 · 387人看過

當下，房子的買賣比較火熱，房子也成了人們保值的一種方式。二手房就這樣漸漸的走進了人們的視野。現(xiàn)在買房子，大部分都是用貸款來買房子。接下來就介紹一下，二手房貸款買房子流程。根據(jù)這個流程，就可以順利的用貸款買二手房了。買房需謹慎，辦理手續(xù)時更要注意。

二手房貸款買房子流程：

1.遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。

2.評估。根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。

3.銀行審批。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。

4交首付，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5.辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

簡單明了。辦理時，需要的材料要帶全，以免辦理的時間會延后。但是辦理時卻需要很常時間，大概需要一個半月左右的時間才能辦理完成。審核的流程比較繁瑣復(fù)雜，每個省市的辦理時效也各有不同。一切的辦理手續(xù)都要以當?shù)氐臑闇省?/p>

二手房過戶手續(xù)費是多少

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