不管是買賣新商品房還是進行二手房的交易，這個過程中必然會涉及到過戶手續的辦理，那自然也就免不了要繳納相應的稅費。其中一項稅費就是契稅，不同的房產類型對契稅的標準不同。但這個買賣二手房產契稅是賣方繳納么?可能很多人并不清楚，下面就讓律霸小編來為你解答疑惑吧。

一、買賣二手房產契稅是賣方繳納么

根據《中華人民共和國契稅法》（2021年9月1日起施行）第九條，契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產證由開發商代辦，就買房交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理核心。如果自己辦理房產證，則由買房自己將契稅直接交納給產權產籍管理核心。

二、二手房賣方要繳納什么稅

根據我國關于房屋稅收的法律法規及規范性文件，轉讓二手房需要交納的稅費有以下幾種：

1、營業稅：

根據《營業稅暫行條例》的規定，個人轉讓住房應按“銷售不動產”稅目征收營業稅，稅率為5%。又按照財政部國家稅務總局《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[2011]12號)個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

享受優惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件：住宅小區建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米(含)以下、實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。

2、印花稅、土地增值稅

自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

3、個人所得稅

轉讓二手房，要交納個人所得稅。以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。轉讓收入為實際成交價格。

根據國家稅務總局《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發[2006]108號)規定，對轉讓住房收入計算繳納個人所得稅的，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。所謂合理費用，指的是納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可按3%的比例核定征稅。個人轉讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經地方稅務機關核實，其所得暫免征個人所得稅。

4、附加稅費

轉讓二手房時，賣房人應以應納營業稅額為計稅(費)依據，適用稅(費)率如下：

(1)城市維護建設稅按市區7%，縣城、鎮5%，不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%計征;

(2)教育費附加按3%的征收率計征;

(3)地方教育附加按2%的征收率計征;城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業稅一并征免。

結合上文內容，我們知道在一般情況下買賣二手房的，此時的契稅應該是由買方來承擔，但實踐中如果雙方協商達成一致的話，其實也是可能出現賣方承擔契稅的情況。另外，在買賣二手房的過程中，賣方需要承擔的稅費小編也一并作出了介紹。要是還有不清楚的地方。可以直接來電咨詢我們的專業律師。

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