在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
出賣二手房的時候有哪些要注意的
關于二手房買賣，很多人習慣性認為買方的風險比較大，而賣方的風險則比較小，其實，這種觀點非常片面。出售二手房也存在很多需要主要的問題，那到底出賣二手房的時候有哪些要注意的呢?而有的人不清楚自己如何出賣二手房，往往會選擇委托中介進行，此時又該如何委托中介出售二手房?下面就讓律霸小編來為你做詳細解答。
一、出賣二手房的時候有哪些要注意的
1、出賣人大多通過房屋中介機構尋求房屋交易的機會，建議在居間合同中約定，由居間方負責審查買受人的購房資質，如果因買受人不符合購買資質導致合同無法繼續履行，由居間方來賠償出賣人的損失。
2、出賣人應了解買受人的資金、信用狀況，避免因買受人不具備購買能力、信貸資質而產生損失。
3、出賣人要關注買受人的付款方式，有貸款方式的，貸款利率調高了或買受人貸不下來款怎么辦要約定清楚。
4、雙方都應當約定清楚房屋價格發生大的浮動的情況下怎么辦，房屋逾期交付、逾期付款、逾期辦理房產證等具體的違約定金如何約定。
二、如何委托中介出賣二手房
賣方在選擇好中介機構，在簽訂房屋委托出售合同時，一定要注意以下幾個問題：
一是要明確出售的房屋總價包含哪些項目，稅費如何承擔，千萬不要采取價格、稅費包干，超出部分歸中介的方式;
二是要明確委托中介的具體事項及中介應盡的責任;
三是要明確委托期限及委托方式，是獨家委托還是非獨家委托，不能輕易收取中介給付的所謂定金;
四是明確中介傭金的標準和支付時間，明確若中介未能促成交易的，委托期限到后，賣方是否支付中介的服務費，避免后期扯皮;
五是要明確雙方的違約責任。
希望對有意出賣房屋的賣房人有所幫助。在這里提醒賣家，不論你委托給中介出售，還是中介為你物色買家，你一定要謹慎對待。要認真了解該中介機構是否有營業執照，是否取得房地產經紀企業備案證明。
二手房交易中陰陽合同的法律效力
杭州二手房買賣需要什么手續？
二手房過戶后多久拿房產證
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
出租人隱瞞房屋被抵押承租人怎么維權
2020-12-09欠條模板是怎樣的
2020-12-11安徽省2013年交通事故十級傷殘賠償標準
2021-03-02監護人有權利不讓爺爺奶奶看孩子嗎
2020-12-15仲裁協議的形式有哪些
2021-02-17商鋪使用權有哪些作用
2021-01-28遺產中財產分割延期開庭有多久
2021-02-12繼承人死亡其子女能代替繼承遺產嗎
2020-12-27小產權房合同受時效限制嗎
2021-03-17工傷解除勞動合同怎樣賠償
2021-02-05未成年人是否可以做生意
2020-12-09部門取消可否成為企業單方調崗的合法理由
2020-12-09勞動糾紛處理的相關程序有哪些
2020-11-18產品責任險的由來和發展
2020-11-18用人單位不按規定申報保險怎么辦
2021-03-08法律認可的保險免責條款有哪些
2021-02-04保險合同的客體包含哪些
2021-01-01在房子上刮下來一板磚把車砸了保險公司賠嗎
2021-03-18保險費分擔方式有幾種
2021-02-15被保險人的權力和義務
2020-11-16