實(shí)踐中，當(dāng)為了促成二手房交易，當(dāng)事人往往會(huì)隱瞞房屋的真實(shí)信息，致使很多買(mǎi)賣(mài)糾紛的發(fā)生。此外，由于二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過(guò)程中雙方當(dāng)事人互相不信任、交易難以進(jìn)行、從而發(fā)生買(mǎi)賣(mài)糾紛，這些都屬于二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的一種。那到底常見(jiàn)的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些呢?簡(jiǎn)而言之，二手房買(mǎi)賣(mài)都有哪些糾紛呢?下面將為您做一個(gè)較為具體的介紹。

一、常見(jiàn)的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些

常見(jiàn)的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛如下：

(一)陰陽(yáng)合同導(dǎo)致履行爭(zhēng)議。

在二手房買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)賣(mài)雙方在房地產(chǎn)中介公司的操作下通過(guò)簽訂陰陽(yáng)合同的方式偷逃稅款已成為業(yè)界不爭(zhēng)的事實(shí)。由于兩份合同的約定存在一定差異，且文本內(nèi)容大多不規(guī)范、不明確，當(dāng)事人在實(shí)際履行過(guò)程中極易出現(xiàn)爭(zhēng)議，從而引發(fā)糾紛。

(二)房屋權(quán)屬暇疵引發(fā)糾紛。

房屋多為家庭成員的共有財(cái)產(chǎn)，在出賣(mài)時(shí)需全體共有人一致同意。二手房買(mǎi)賣(mài)中，因出賣(mài)房屋未經(jīng)全體共有人同意、房屋權(quán)屬存在瑕疵而導(dǎo)致交易受阻、引發(fā)糾紛的情況并不罕見(jiàn)。尤其在房屋價(jià)格上漲較快的情況下，一些事后反悔的出賣(mài)人也會(huì)以此為由要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

(三)央產(chǎn)房過(guò)戶(hù)受政策限制。

央產(chǎn)房即中央直屬機(jī)關(guān)將自管房屋售予職工后，職工取得產(chǎn)權(quán)的房屋。受相關(guān)政策限制，一些央產(chǎn)房不能正常交易過(guò)戶(hù)。一些被允許上市交易的央產(chǎn)房，也往往因?yàn)橘u(mài)房人未能與單位妥善解決住房面積超標(biāo)等問(wèn)題，而致使買(mǎi)賣(mài)中無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。由此引起的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛也占一定比例。

針對(duì)上述情況，應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定，堅(jiān)持維護(hù)交易安全、調(diào)解優(yōu)先的原則，力爭(zhēng)妥善處理糾紛，力爭(zhēng)維護(hù)合同有效性和交易安全，保障正常交易秩序和群眾生活穩(wěn)定，保護(hù)善意第三人的合法利益。同時(shí)，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲后出賣(mài)方以各種理由悔約的案件，堅(jiān)持差價(jià)補(bǔ)償?shù)脑瓌t，增加違約成本，并且充分行使釋明權(quán)，幫助當(dāng)事人作出正確選擇，同時(shí)堅(jiān)持調(diào)判結(jié)合，及時(shí)化解糾紛。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)都有哪些糾紛

引起二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的事由如下：

(一)買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏誠(chéng)信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。

(二)房?jī)r(jià)變化快。房屋價(jià)格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

(三)中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。

(四)二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過(guò)程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。

(五)房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理，導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。

希望對(duì)您能有一定的幫助。二手房買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)較多，從簽訂買(mǎi)賣(mài)合同到最終完成過(guò)戶(hù)需要一定的時(shí)間，而由于房屋價(jià)格上漲較快，在此期間出賣(mài)方即便要付出雙倍違約金，仍會(huì)選擇將房屋再次出售，以獲得更多的收益。對(duì)于這種情況，如果您不知道該怎么辦，那么建議您咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師，尋求律師的幫助。

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