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寧波
如何處理二手房房屋質量糾紛
對購房者來說，剛買的房屋就出現質量問題，是一件很讓人苦惱的事情，這樣的情況下也勢必會給自身利益造成損害。當然如果不管不顧的話，顯然是不行的，只有積極的去解決處理了，才有可能降低自己的損失。那么現實中遇到這樣的情況，應該如何處理二手房房屋質量糾紛呢?請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。
一、如何處理二手房房屋質量糾紛
如果買方購買的房屋質量存在問題，售房人應否對房屋的質量瑕疵承擔責任?目前，在二手房交易中，買方很少提出房屋質量方面的問題，在合同中也不約定。在買賣方的主觀評價中，房屋質量與我無關，房屋就是這樣，買方只要買了房子，即與賣方無關。
事實上，如果賣方出售的房屋存在質量問題，是應該由賣方負責的。買賣合同的出賣人應就買賣標的物向買受人承擔質量瑕疵擔保責任，如果是一般的質量問題，買方可以要求賣方修復，如果賣方不修復，買方可以自己修復，但修復的費用應由賣方負責。如果房屋的主體不合格，無法修復，或者房屋存在質量問題，嚴重影響居住的，買方可以向賣方提出退房，解除合同并要求賠償。
但如果買方在實際使用房屋一段時間后再出現質量問題，從理論上來說就不能要求賣方承擔質量問題的責任了。但由于二手房買賣中的標的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現狀，買受人對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。因此，對于出賣人故意隱瞞房屋質量瑕癍的，應承擔賠償責任。
對于出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝修、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據證明出售一方對此是知曉的，出賣人亦不承擔瑕疵擔保責任，但買受人可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。
二、如何解決二手房質量糾紛
當事人雖在買賣合同中就戶口遷移事宜作出了約定，但戶口遷移涉及相關行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受理范圍。經釋明后，當事人仍堅持主張遷移戶口的，應裁定不予受理或駁回起訴。
在實踐中，對于房屋是不是存在質量問題，買賣雙方的意見自然是不同的，因此，遇到該類問題時，一般需要專業的質檢部門來確認，此時并不能單憑任何一方的一面之詞就認定房屋質量確實存在問題，這樣肯定會對另一方造成不公平。要是不清楚該如何處理房屋質量糾紛的話，可以委托我們律霸的專業律師來幫助進行處理。
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