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現在很多年輕人都喜歡買二手房，這樣能夠早點入住。相對于新房而言，買二手房需要注意的事情比較多，必須要慎之又慎。如果購房者粗心大意，對房源沒能好好的考察就入手，很可能上當受騙。通常而言，房子要由房產證和土地證，那么買二手房要看房產證和土地使用證嗎？下面就由小編簡單介紹下相關知識。

一、什么是房屋所有權證？

《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是具有法律房屋兩證封面效力的證件，由人民政府房地產行政機關核發，其他任何部門和單位均無權制作或發放，所發放的權證一律無效。建設部在《關于加強〈房屋所有權證〉發放管理工作的通知》中也規定房屋所有權人必須依法到房屋所在地的房地產行政主管機關申請登記領取房屋所有權證。憑證管理房產；憑證出售、出租房屋；憑證申請房屋翻、改、擴建；憑證申請辦理房屋繼承、析產、分割、贈與、交換、調撥等產權轉移手續；憑證辦理抵押手續；憑證辦理拆遷、安置、補償手續。管理部門在辦理有關手續時凡涉及到房屋所有權證的歸屬，也均應以《房屋所有權證》作為確認證件，不得以其他證件替代。

二、土地所有權證包括哪些？

根據國家有關規定，截止2009年1月，我國頒發的土地證書主要有三種：

1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。

2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

三、房產證和土地使用證有何聯系和區別？

1、房產證，是當地房產管理局下發的，是國家唯一承認的房產歸屬人的憑證。產證上是誰的名字，那么此房產就是誰的私有財產，產權證自己發證日期起五年后可上市交易。

2、土地使用證是國土資源局下發的。一般使用年限住宅為70年，商業房為50年，房產所有人只具有使用權，不能交易買賣，土地乃屬國家所有。

3、有房產證，在拆遷中起著至關重要的作用，拆遷安置補償以持有產權證人的名字為準。

通過小編的介紹，我們大體對買二手房看房產證和土地使用證嗎這個問題有了答案。房產證和土地證是證明房屋產權和土地性質的最重要的兩個證，只有兩證齊全的房子才能買。否則買到沒有房產證的房子的話就很難完成過戶，即便是過戶了也難以保證其產權的歸宿。現在很多地區都實行了兩證合一，大家到時候可以具體向房管局了解情況。

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