大家在進行二手房買賣的時候一定想事先知道這過程大概需要多長時間，由于各地的經濟發展不一樣，以及各地的政府規章有些差別，所以在我國各地進行二手交易花費的時間并不相同，今天律霸小編就為大家介紹哈爾濱二手房買賣需要多長時間，以供大家參考。

一、全款買房，無貸款：

雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，下家將首付款支付給房東;并約定一個房產進交易中心的時間! 進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款! 20個工作日后，領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶! 最后在交房時，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%)

二、全款買房，房東有貸款：

雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間! 進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款! 20個工作日后，領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶! 最后在交房時，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%)

三、貸款買房：

首先對下家的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后，雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，下家將首付款支付給房東; 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間! 進交易中心20個工作日后，領取新的房產證; 銀行憑新的房產證，給原房東放款! 憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶! 最后在交房時，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%)

四、上下家均有貸款：

首先對下家的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后，雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!7個工作日后，銀行貸款審結結束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間! 進交易中心20個工作日后，領取新的房產證; 銀行憑新的房產證，給原房東放款! 憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶! 最后在交房時，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%) 定金一般是5千到一萬;如果是高價的房產的話，一般是總房價的1%! 一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執行;如果房東因為房價波動的原因要違約的話，那么他除了要返還你支付定金之外，還要補償你與定金金額相當的賠償! 如果下家違約的話，那么房東就可以沒收定金了!

五、交房的話，有兩種：

1、款清交房，也就是在交完尾款后交房;

2、簽合同當天交房!這種交房方式要和房東商量的!一般都是款清交房! 交易時帶的東西：雙方的身份證、房產證! 的話，到所在地的派出所開證明就可以了!

以上就是小編為大家整理的買房的相關資料，我們已經了解到不同的財產狀態對于買賣房屋所需的時間是有一定得到影響的，如果需要貸款的話，買房花費的時間比其它花費的時間要長一些，而不需要貸款的話所花費的時間是很短的，相信大家已經知道哈爾濱二手房買賣需要多長時間，在買房之前我們應該做好萬全準備，以免造成不必要的損失。更多相關知識您可以咨詢律霸營口律師。

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