房屋買賣就必然涉及到簽訂合同的問題，二手房買賣也是一樣。但是在簽訂二手房買賣合同后，當事人要注意預防糾紛的發(fā)生。那么實踐中究竟該如何應對二手房買賣合同糾紛呢？請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。

一、二手房交易定金引起的糾紛

買賣雙方在中介公式的居間下簽署的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，經(jīng)三方簽章確認后生效為定金協(xié)議，適用于定金罰則。如果買方違約賣方?jīng)]收其定金，賣方違約須雙倍返還定金。違約除了以違反居間協(xié)議的約定為憑外，還須違約方簽署書面的確認書。

二、因逾期支付房款引起的糾紛

買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外，還可以要求買方支付相應的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金，賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。買方要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買方如不能按時以現(xiàn)金形式補足，仍然要承擔逾期付款的違約責任。因為，買賣合同上的約定只能認為賣方允許通過銀行貸款來支付房款，而不能認為買方可因此不需承擔逾期付款的責任，因為貸款的問題責任在買方而不是賣方。

三、二手房屋過戶手續(xù)辦理引起的糾紛

賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但買方想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是賣方不辦過戶手續(xù)而引起糾紛，這時，買方如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進行保全;如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。

四、因中介行為引起的糾紛

如賣方或買方在與中介公司簽訂居間協(xié)議后，跳開所委托的中介公司進行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費的損失，中介公司可以根據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責任。如中介公司在進行居間和代理時，不規(guī)范不盡責對買賣雙方或任何一方造成損失的，也可依據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責任。其相互保護和相互制約的協(xié)議文書有：《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議》、《房地產(chǎn)求購居間協(xié)議》、《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《看房確認書》，《傭金確認書》。

五、二手房屋買賣合同引起的糾紛。

要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求，法院在審理這類案件時會根據(jù)雙方的過錯程度的不同，來判定各方承擔的責任。值得注意的是：法院審理時需要提供相應的證明材料，因此，在平時的交易中各種協(xié)議文書都要完整的保存，還須違約方簽署書面的不再繼續(xù)履行合同的確認書或事先告知的電話錄音。

六、二手房屋質(zhì)量引起的糾紛

由于賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題，遭到買方索賠或要求解除合同。根據(jù)部分地區(qū)高級人民法院的有關規(guī)定，如果賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵應承擔賠償責任，如果賣方已就房屋質(zhì)量的問題明確告知買方的，那賣方不承擔責任。如果房屋的隱蔽瑕疵如并非賣方在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對此是知曉的，賣方亦不承擔瑕疵擔保責任，但買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權利，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任。質(zhì)量及瑕疵問題都要明確的寫進買賣合同里。

實踐中，因二手房買賣合同而產(chǎn)生的糾紛還是比較多的，既然糾紛已經(jīng)產(chǎn)生當事人能做的就是解決糾紛，維護自身合法權益。二手房的買賣中最重要的就是房產(chǎn)的所有權轉(zhuǎn)移的問題，在這個環(huán)節(jié)一定要按照法律規(guī)定的程序處理好，避免不必要的麻煩。如果大家還有什么不明白的地方，可以來電咨詢我們的律師，我們將竭誠為您服務。

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