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遇到買二手房不給過戶怎么辦？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-22 · 1066人看過

不管是購房新商品房還是二手房，其最終目的都是為了獲得房屋的所有權(quán)，而只有在辦理了房屋過戶后才是真正屬于你的。那要是買二手房不給過戶怎么辦？請看下文小編為您提供的解決辦法。

一、買二手房原房主不配合過戶怎么辦?

1、由于戶口不能強制遷出，如果你們合同上沒有約定戶口違約的問題的話，法院也不會受理。

2、關(guān)于房東戶口沒有遷出的通常處理方式。

如果購房者是本地戶口的，新戶和上家戶口可以并存。

如果購房者是外地戶口的，新戶可以通過購房入戶的政策先取得入戶資格，然后通過上述1的方式將上家戶口遷出后辦理入戶手續(xù)。

3、上家戶口并存的影響。

基本沒有什么大的影響，在有線電視、管道煤氣等方面可能會有一些隱患。但如果你賣房子的時候，買方知道這個房子里有這么多戶口沒遷出，可能會產(chǎn)生一定的影響。

二、如何避免二手房買賣糾紛

第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);

第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;

第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租;

第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。

第五，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛;

第六，對于買方來說，除了要嚴格按照建設(shè)委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。

第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。第八是對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。

對二手房進行過戶手續(xù)的辦理，很顯然是需要原房主進行配合的。要是遇到對方不配合辦理過戶的情況可以通過向法院起訴的方式來解決，這也是一個比較有效且合法的方式。同時，購房二手房還需要注意一下常見的糾紛，否則的話只會給自己的帶來麻煩。

二手房過戶有哪些注意事項

二手房過戶手續(xù)怎么辦理?

在買賣二手房過戶中要注意哪些事項？

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