二手房交易稅費(fèi)顧名思義包含稅和費(fèi)兩部分，二手房交易稅費(fèi)中的稅主要有八種，二手房稅費(fèi)計(jì)算是讓買房和賣房的人都頭疼的問題。二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算?買房賣房分別要交什么樣的稅?下面律霸小編就為大家詳細(xì)介紹下二手房交易稅費(fèi)都是怎么算的。

一、賣方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用

1、印花稅

成交價(jià)×0.05%(暫免征收)。

2、營(yíng)業(yè)稅

購(gòu)入后超過5年(含)的普通住房出售的。

免征收—營(yíng)業(yè)稅。

購(gòu)入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計(jì)算方法：(出售價(jià)格-購(gòu)入價(jià)格)×5.6%。

購(gòu)入不足5年的住房出售的。計(jì)算方法：出售價(jià)格×5.6%。

3、個(gè)人所得稅

自行申報(bào)。

應(yīng)納稅額=(合同價(jià)-購(gòu)買成本-合理費(fèi)用) ，按照差額20%的個(gè)稅征收。目前朝陽成本價(jià)房如查不到原值的可按照合同價(jià)的全額1%征收個(gè)稅;免稅條件：（1）自有唯一一套住房且居住五年以上免征個(gè)人所得稅;

（2）對(duì)出售自有住房與購(gòu)買價(jià)無差額的，可根據(jù)原購(gòu)買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。

4、土地增值稅(國(guó)土局)

應(yīng)納稅額=成交價(jià)的1%。

免稅條件：（1）普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時(shí)，暫免征收土地增值稅；

（2）轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;

（3）居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅;

（4）居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。

5、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)

該稅在賣方需要交納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅的稅費(fèi)進(jìn)行計(jì)算，若無需繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的，也無需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。

6、教育附加費(fèi)

該稅在賣方需要交納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅的稅額進(jìn)行計(jì)算，若無需繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的，也無需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。

優(yōu)惠價(jià)補(bǔ)足為成本價(jià)。

以優(yōu)惠價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購(gòu)買房產(chǎn)的，需要補(bǔ)足房產(chǎn)價(jià)款后，改成房屋成本價(jià)：

當(dāng)年成本價(jià)(城八區(qū)按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易。

7、成本價(jià)上市補(bǔ)交土地出讓金

以成本價(jià)購(gòu)房或轉(zhuǎn)為成本價(jià)的優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房，若需上市的，需要補(bǔ)交土地出讓金：

當(dāng)年成本價(jià)(城八區(qū)按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易后成商品房。

8、經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)交土地收益金

（1）2008年4月8號(hào)之前，簽訂購(gòu)房合同的，滿5年出售的，按照合同價(jià)的10%繳納(綜合地價(jià)款)土地收益金。

（2）2008年4月8日之后，簽訂購(gòu)房合同的，滿5年出售的，按照出售價(jià)與原購(gòu)房?jī)r(jià)差額的70%繳納土地收益金。

按經(jīng)濟(jì)適用房管理

房產(chǎn)證上寫有“按經(jīng)濟(jì)適用房管理”的字樣，房屋并非經(jīng)濟(jì)適用房，并非是法律法規(guī)強(qiáng)制性禁止交易的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓時(shí)需要繳納10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經(jīng)濟(jì)適用房。(安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區(qū))合同價(jià)×3%征收稅費(fèi)即可。

9、測(cè)繪費(fèi)

各區(qū)規(guī)定不同，一般200元左右。

二、買方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用

1、印花稅

成交價(jià)×0.05%(暫免征收)。

2、契稅

（1）普通住宅

個(gè)人購(gòu)買家庭二套住房的，即合同價(jià)×3%征收;?

個(gè)人購(gòu)買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價(jià)×1%;90-140平米合同價(jià)×1.5%;140平米以上均按3%征收。

（2）非普通住宅

成交價(jià)(合同價(jià))×3%(超過140平米或50年商業(yè)辦公均一樣)。

律霸小編提示您，根據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易習(xí)慣，通常買賣雙方會(huì)在合同中約定，由一方承擔(dān)交易產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，一般都是由買方承擔(dān)。如果還有對(duì)此專題不太了解的朋友，可以通過登錄律霸網(wǎng)站查詢相關(guān)知識(shí)或者咨詢我們的在線律師進(jìn)行了解。

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