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買二手房簽合同要注意什么?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 1003人看過

買二手房簽合同要注意什么相信是很多買賣二手房的人都比較關(guān)心的問題。那么,買二手房簽合同要注意什么?怎么才能避免在二手房買賣中遇到麻煩?買二手房簽合同需要了解哪些方面?

買二手房怎么簽合同

1、選擇有良譽(yù)的中介公司,并驗明其真實性和資質(zhì)

通過中介公司購買二手房,要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同,待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時,再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前,一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書;要驗明原房主對中介方的授權(quán)委托書,以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人,避免遭遇欺詐。另外,要盡可能選擇有實力、講信譽(yù)的中介公司

2、要嚴(yán)格核實并寫明簽約的三方主體,防止受欺詐

買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前,首先確認(rèn)簽約主體的真實性,主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件,尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方居間擔(dān)保的情況下,該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實性存在問題,就有可能上當(dāng)受騙或者遺留后患。

3、要在合同中注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗時間和費(fèi)用承擔(dān)時間

在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時間的同時,還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時間。二手房交接時間和費(fèi)用劃界時間是責(zé)任劃分的界線之一,如果界定不清,日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。

4、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額

房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大,有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決,就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款,在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是第一位的。同時,它也是救濟(jì)手段。

房產(chǎn)證愈來愈成為人們廣為熟悉并經(jīng)常運(yùn)用的權(quán)屬證書,而這更多的是體現(xiàn)在房屋的買賣當(dāng)中。但是有的房屋是沒有房產(chǎn)證的或者是沒有辦下來房產(chǎn)證,那么這種情況下可以買二手房嗎,買沒有房產(chǎn)證的二手房有什么風(fēng)險,在買賣的過程中該怎么簽買房合同呢?這些問題最好找專業(yè)的房產(chǎn)律師咨詢下,也可以請其陪同買房,謹(jǐn)防之后賣主反悔而利益受損。

律霸小編為您整理這篇文章。我們知道,實踐中很多糾紛都是因為簽合同導(dǎo)致的,那么,我們在購買二手房簽合同時,一定要注意相關(guān)細(xì)節(jié),避免遇到不必要的麻煩。


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白艷霞律師.畢業(yè)于西南政法大學(xué),從事法律工作以來憑借扎實的法學(xué)功底.較強(qiáng)的代理訴訟經(jīng)驗及多年的企業(yè)法律顧問工作經(jīng)驗.為當(dāng)事人挽回了巨額經(jīng)濟(jì)損失.得到了當(dāng)事人普遍好評.有多起婚姻家庭繼承糾紛.借款糾紛.交通事故.勞動爭議等民事代理業(yè)務(wù).通過積累大量的辦案經(jīng)驗現(xiàn)主要向合同糾紛.物流糾紛.公司業(yè)務(wù).工程建筑等領(lǐng)域邁進(jìn)并取得不錯的效果.尤其是對民事糾紛案件有著獨(dú)到的見解和處理流程.積累了大量的判例.在訴訟業(yè)務(wù)中.能夠?qū)Π讣幾h焦點(diǎn)和法官審理思路有準(zhǔn)確把握.充分考慮當(dāng)事人的核心需求,在非訴業(yè)務(wù)中.把在訴訟中積累的經(jīng)驗運(yùn)用到實踐當(dāng)中去.為當(dāng)事人提前預(yù)防風(fēng)險.盡量不發(fā)生糾紛或在產(chǎn)生糾紛時能最大化降低損失.白律師竭誠歡迎社會各界人士前來探討咨詢法律業(yè)務(wù)!可電話聯(lián)系15025465062微信號:15025465062

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