二手房買(mǎi)賣(mài)在很多一線(xiàn)城市很常見(jiàn)。很多年輕一族都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房來(lái)降低購(gòu)房壓力。那么，二手房交易有哪些不利？二手房交易有哪些弊端？二手房交易應(yīng)該關(guān)注哪些？

自6月11日起，全國(guó)對(duì)不滿(mǎn)5年住房的二手買(mǎi)賣(mài)房交易征收5%的營(yíng)業(yè)稅。面對(duì)這一新政策可能給交易帶來(lái)的多交稅費(fèi)問(wèn)題時(shí)，正應(yīng)所謂“上有政策，下有對(duì)策”。為躲避多交營(yíng)業(yè)稅，一些未滿(mǎn)5年的二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方正以以下方式開(kāi)始悄然變相買(mǎi)賣(mài)：

一、私下交易，暫不過(guò)戶(hù)

這種交易方式的特征是雙方談好房?jī)r(jià)，簽好合同，付清(部分付清)房款，房主(賣(mài)方)先將房子及兩證交給買(mǎi)方，買(mǎi)方住進(jìn)房屋，待房子滿(mǎn)期5年后再去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。以此來(lái)規(guī)避營(yíng)業(yè)稅。如此方法，買(mǎi)方不能通過(guò)銀行“按揭”取得貸款來(lái)支付房款;更重要的是從法律角度來(lái)看，風(fēng)險(xiǎn)極大：如果賣(mài)方因?yàn)?a href='http://www.6065bob.com/jiufen/18.html' target='_blank' data-horse>債務(wù)糾紛，該房可能會(huì)被法院查封;賣(mài)方還可能惡意掛失原兩證，辦理新證后一房二賣(mài)，或做抵押，如果此后的行為都履行了相應(yīng)的法律手續(xù)，對(duì)買(mǎi)方極為不利。

二、簽訂“陰陽(yáng)合同”

雙方簽訂的協(xié)議約定了房屋的真實(shí)交易價(jià)格，但在交易市場(chǎng)填寫(xiě)房屋買(mǎi)賣(mài)契約時(shí)，將房屋價(jià)格填少，以達(dá)成少交房屋營(yíng)業(yè)稅和契稅的目的。但由于協(xié)議在先，交房管部門(mén)存檔的契約在后。按照法律契約便替代了原協(xié)議。如果在房屋過(guò)戶(hù)完成后，買(mǎi)方堅(jiān)持以契約約定的價(jià)格為依據(jù)，少給付房款，糾紛就會(huì)產(chǎn)生，訴訟便隨之產(chǎn)生。即使是差額款要回，所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失也會(huì)大于少交的稅。

三、“買(mǎi)賣(mài)”變“贈(zèng)與”

以前買(mǎi)賣(mài)契稅低，贈(zèng)與契稅高時(shí)，很多家庭成員內(nèi)部間的房屋交易原本是贈(zèng)與，為了省契稅，而改成“買(mǎi)賣(mài)”;現(xiàn)在不是家庭內(nèi)部成員之間的房屋買(mǎi)賣(mài)，為了規(guī)避營(yíng)業(yè)稅，也改成了贈(zèng)與。但因贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)是兩種不同的法律行為。以贈(zèng)與的方式來(lái)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)交易會(huì)帶來(lái)更大的風(fēng)險(xiǎn)：贈(zèng)與不能反悔，沒(méi)有違約更談不上違約責(zé)任，一旦買(mǎi)方不能如數(shù)支付房款時(shí)，賣(mài)方無(wú)法得到法律的保護(hù)。如果賣(mài)方因債務(wù)問(wèn)題而將房屋抵押出去，或者因債務(wù)糾紛被訴訟到法院，債權(quán)人行使撤銷(xiāo)權(quán)，買(mǎi)方到手的房屋也可能被法院追回。

律師建議：二手房買(mǎi)賣(mài)還是應(yīng)該通過(guò)正常的程序辦理，該交的稅不能省，否則很容易造成買(mǎi)賣(mài)者之間的糾紛，訴訟也將不可避免的，到時(shí)就會(huì)“因小失大”。

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