根據(jù)北京市建委出臺的文件規(guī)定，從2008年10月15日起，北京所有二手房買賣交易全部都要實(shí)行網(wǎng)上簽約，其目的就在于整頓京城二手房交易市場，維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，避免哄抬房價(jià)、一房二賣、單方違約等不良現(xiàn)象。

但是，北京近日發(fā)生首例二手房網(wǎng)上簽約買賣糾紛，使北京市二手房網(wǎng)上簽約遭遇法律效力的考驗(yàn)，由此引發(fā)北京眾多購房人關(guān)注。

近日，北京市朝陽區(qū)人民法院開庭審理的一起房屋買賣糾紛在北京房地產(chǎn)界引起不小的震動(dòng)。這起房屋買賣糾紛之所以受到人們的關(guān)注，焦點(diǎn)就在于實(shí)行強(qiáng)制性網(wǎng)上簽約后，單方提出注銷簽約。

據(jù)了解，今年2月，此案中的原告(賣方)準(zhǔn)備向被告(買方)出售一套房屋。按照北京市建委《關(guān)于全面推行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約有關(guān)問題的通知》的要求(存量房即二手房)，雙方到北京市朝陽區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記中心進(jìn)行了網(wǎng)上簽約。今年4月，雙方因?yàn)閮r(jià)格問題產(chǎn)生了分歧，賣方提出雙方一起到登記中心注銷網(wǎng)上簽約，遭到買方的拒絕。于是，賣方向登記中心提交了書面申請，要求注銷網(wǎng)簽，同樣遭到登記中心的拒絕。賣方隨即將買方告到法院，要求其協(xié)助辦理注銷手續(xù)。

賣方認(rèn)為，網(wǎng)上簽約僅僅是買賣合同簽訂前的準(zhǔn)備環(huán)節(jié)，并不具備合同的法律效力。填寫信息表進(jìn)行網(wǎng)上簽約，僅僅是達(dá)成了房屋買賣意向，屬于存量房買賣合同簽訂前的準(zhǔn)備環(huán)節(jié)，網(wǎng)簽本身不具備合同的法律效力。

而買方則認(rèn)為，合同可以有多種形式，不特指正式的書面合同。只要雙方達(dá)成一致，且都是真實(shí)的意思表示，就應(yīng)當(dāng)受合同約束。網(wǎng)上簽約的信息表就是合同，應(yīng)當(dāng)具備合同的法律效力。買方同時(shí)表示，今年二三月份買房時(shí)正是房價(jià)最低迷的時(shí)候，后來由于房價(jià)開始回升，賣方便要求漲價(jià)。在雙方當(dāng)初協(xié)議買房時(shí)，買房人可以有很多選擇，不需要必須選擇賣方人的房屋。現(xiàn)在房價(jià)漲了，賣方人卻反悔了，買房人的損失巨大，有權(quán)提出反訴。據(jù)悉，北京市因房屋買賣網(wǎng)上簽約引發(fā)的訴訟，尚屬首例。

網(wǎng)上簽約是政府規(guī)定的交易程序，雙方在履行交易程序前，已經(jīng)在有關(guān)表格上簽了字，應(yīng)該是買賣雙方自愿達(dá)成了買賣協(xié)議。如果一方因?yàn)榉课輧r(jià)格反悔似乎沒有道理。因?yàn)樾畔⒈砩系姆课輧r(jià)格已經(jīng)是雙方認(rèn)可簽字同意的。眼下房價(jià)經(jīng)常變動(dòng)，如果可以出爾反爾，二手房市場交易就沒有保障。網(wǎng)上簽約就是為了防止出現(xiàn)這樣的情況。

網(wǎng)上簽約是買賣雙方達(dá)成房屋買賣意向后必須履行的一道程序。《存量房買賣合同信息表》，這張表格中明確標(biāo)注出賣人信息、買受人信息、房屋及交易信息、買賣雙方簽字等等。房屋及交易信息包括房屋的基本狀況，即房屋所有權(quán)證號、戶型樓層、房屋性質(zhì)、抵押情況、土地使用狀況、成交價(jià)款以及簽約密碼等等。

《存量房買賣合同信息表》中的信息非常全面，交易雙方對房屋的性質(zhì)、價(jià)格等均有明確約定并簽字同意，才能開始在服務(wù)窗口進(jìn)行登記，并予以公示。這樣做是為了充分保障交易雙方的利益，一方面是審核房源的合法性，另一方面是保障買賣人的正常履約。

在我國，房屋的買賣交易采用登記制度，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移一般以房管局登記過戶為取得標(biāo)志。買賣的實(shí)質(zhì)就是訂立合同之后，買方支付購房款，賣方將房產(chǎn)證過戶給買方。網(wǎng)簽的好處主要有兩項(xiàng)：第一是可以杜絕中介吃差價(jià);第二是對買賣交易進(jìn)行公示，防止一房二賣。

正是為了維護(hù)二手房交易的穩(wěn)定，才產(chǎn)生了網(wǎng)簽這個(gè)制度，強(qiáng)制把所有的二手房買賣在網(wǎng)上公示。一方面讓購房者了解，哪套房子已經(jīng)出售，是不可以買的;另一方面便于行政部門了解這套房屋已經(jīng)處于交易狀態(tài)中，就不會(huì)再給其他買家辦理過戶手續(xù)。

當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。網(wǎng)上簽約應(yīng)被認(rèn)定為正式的書面合同。網(wǎng)簽合同雖然形式特殊，也具有一定的政策性因素，卻具備合同屬性應(yīng)具有的必要條件，體現(xiàn)了買賣雙方的意思表示。進(jìn)一步說，網(wǎng)簽的合同本身被行政部門通過網(wǎng)絡(luò)向全社會(huì)公示，應(yīng)是一個(gè)非常規(guī)的、更加具有效力的合同。