根據北京市建委出臺的文件規定，從2008年10月15日起，北京所有二手房買賣交易全部都要實行網上簽約，其目的就在于整頓京城二手房交易市場，維護買賣雙方的合法權益，避免哄抬房價、一房二賣、單方違約等不良現象。

但是，北京近日發生首例二手房網上簽約買賣糾紛，使北京市二手房網上簽約遭遇法律效力的考驗，由此引發北京眾多購房人關注。

近日，北京市朝陽區人民法院開庭審理的一起房屋買賣糾紛在北京房地產界引起不小的震動。這起房屋買賣糾紛之所以受到人們的關注，焦點就在于實行強制性網上簽約后，單方提出注銷簽約。

據了解，今年2月，此案中的原告(賣方)準備向被告(買方)出售一套房屋。按照北京市建委《關于全面推行存量房買賣合同網上簽約有關問題的通知》的要求(存量房即二手房)，雙方到北京市朝陽區房屋產權權屬登記中心進行了網上簽約。今年4月，雙方因為價格問題產生了分歧，賣方提出雙方一起到登記中心注銷網上簽約，遭到買方的拒絕。于是，賣方向登記中心提交了書面申請，要求注銷網簽，同樣遭到登記中心的拒絕。賣方隨即將買方告到法院，要求其協助辦理注銷手續。

賣方認為，網上簽約僅僅是買賣合同簽訂前的準備環節，并不具備合同的法律效力。填寫信息表進行網上簽約，僅僅是達成了房屋買賣意向，屬于存量房買賣合同簽訂前的準備環節，網簽本身不具備合同的法律效力。

而買方則認為，合同可以有多種形式，不特指正式的書面合同。只要雙方達成一致，且都是真實的意思表示，就應當受合同約束。網上簽約的信息表就是合同，應當具備合同的法律效力。買方同時表示，今年二三月份買房時正是房價最低迷的時候，后來由于房價開始回升，賣方便要求漲價。在雙方當初協議買房時，買房人可以有很多選擇，不需要必須選擇賣方人的房屋。現在房價漲了，賣方人卻反悔了，買房人的損失巨大，有權提出反訴。據悉，北京市因房屋買賣網上簽約引發的訴訟，尚屬首例。

網上簽約是政府規定的交易程序，雙方在履行交易程序前，已經在有關表格上簽了字，應該是買賣雙方自愿達成了買賣協議。如果一方因為房屋價格反悔似乎沒有道理。因為信息表上的房屋價格已經是雙方認可簽字同意的。眼下房價經常變動，如果可以出爾反爾，二手房市場交易就沒有保障。網上簽約就是為了防止出現這樣的情況。

網上簽約是買賣雙方達成房屋買賣意向后必須履行的一道程序。《存量房買賣合同信息表》，這張表格中明確標注出賣人信息、買受人信息、房屋及交易信息、買賣雙方簽字等等。房屋及交易信息包括房屋的基本狀況，即房屋所有權證號、戶型樓層、房屋性質、抵押情況、土地使用狀況、成交價款以及簽約密碼等等。

《存量房買賣合同信息表》中的信息非常全面，交易雙方對房屋的性質、價格等均有明確約定并簽字同意，才能開始在服務窗口進行登記，并予以公示。這樣做是為了充分保障交易雙方的利益，一方面是審核房源的合法性，另一方面是保障買賣人的正常履約。

在我國，房屋的買賣交易采用登記制度，所有權的轉移一般以房管局登記過戶為取得標志。買賣的實質就是訂立合同之后，買方支付購房款，賣方將房產證過戶給買方。網簽的好處主要有兩項：第一是可以杜絕中介吃差價;第二是對買賣交易進行公示，防止一房二賣。

正是為了維護二手房交易的穩定，才產生了網簽這個制度，強制把所有的二手房買賣在網上公示。一方面讓購房者了解，哪套房子已經出售，是不可以買的;另一方面便于行政部門了解這套房屋已經處于交易狀態中，就不會再給其他買家辦理過戶手續。

當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。網上簽約應被認定為正式的書面合同。網簽合同雖然形式特殊，也具有一定的政策性因素，卻具備合同屬性應具有的必要條件，體現了買賣雙方的意思表示。進一步說，網簽的合同本身被行政部門通過網絡向全社會公示，應是一個非常規的、更加具有效力的合同。